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张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管

题目

张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？

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相似问题和答案

第1题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了贷款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是()。

A:该房子是双方共同购买，所以是共同共有
B:该房子产权登记为张先生，所以为张先生所有
C:该房子是双方婚前购买，所以是按份共有
D:该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

答案：C
解析：
对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。如果配偶方有证据证明，其婚前出资以双方都认可所购房屋为共同所有为条件，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。题中，新房的首付款为夫妻二人婚前共同支付，所以该房子的产权为夫妻按份共有。

第2题：

张先生在某商业银行办理了15年的个人住房抵押贷款。由于手续欠缺，在尚未办理他项权证的情况下即发放贷款后不久，张先生不幸车祸身亡导致该笔贷款无法正常回收。此操作风险事件属于（　　）。

A. 内部流程执行不严
B. 外部欺诈
C. 内部欺诈
D. 未经授权进行交易

答案：A
解析：
此操作风险事件属于因对内部流程执行不严造成的操作风险。该商业银行如果未在授信管理规定中明确“先落实抵押手续、后放款”的规定，则属于该商业银行流程缺失、设计不完善；如果有明确规定，但没有被严格执行，或者对客户通融办理授信提款，在贷后管理中未及时完成有关手续，则属于执行无效。

第3题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了供款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是( )。

A．该房子是双方共同购买，所以是共同共有

B．该房子产权登记为张先生所以为张先生所有

C．该房子是双方婚前购买，所以是按份共有

D．该房子是双方共还贷款，所以是共同共有


正确答案：C

第4题：

共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：





























 
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台

长（m）
6
7
8
6
8

宽（m）
4
4
4
5
1



张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。

该住宅的套内建筑面积为(　　)㎡。
A:114
B:118
C:110
D:122

答案：B
解析：

第5题：

共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：





























 
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台

长（m）
6
7
8
6
8

宽（m）
4
4
4
5
1



张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。

张先生购买此住宅，应支付(　　)万元。
A:38.1
B:34.5
C:35.7
D:36.9

答案：D
解析：

第6题：

甲公司以乙公司为被告向法院提起诉讼,要求乙公司支付拖欠的货款100万元。在诉讼中，甲公司申请对乙公司一处价值90万元的房产采取保全措施．并提供担保。一审法院在作出财产保全裁定之后发现，乙公司在向丙银行贷款100万元时已将该房产和一辆小轿车抵押给丙银行。关于本案，下列哪一说法是正确的?(2008年)

A.一审法院不能对该房产采取保全措施．因为该房产已抵押给丙银行
B.一审法院可以对该房产采取保全措施．但是需要征得丙银行的同意
C.一审法院可以对该房产采取保全措施，但是丙银行仍然享有优先受偿权
D.一审法院可以对该房产采取保全措施．同时丙银行的优先受偿权丧失

答案：C
解析：
本题的考点在于对于抵押物、留置物可以采取保全措施，但是保全措施并不妨碍抵押权人和留置权人的优先受偿权。故一审法院可以对该房屋采取保全措施，且无须通过抵押权人(银行)同意，但采取保全措施不影响抵押权人的优先受偿权，A、B、D选项错误，C选项正确。综上所述，本题答案为C。

第7题：

A公司股东张先生向银行申请个人商用房贷款，下列不能认定为其还款来源的是( )。


A.A公司的经营收入

B.张先生的工资收入

C.张先生贷款所购商用房的出租收入

D.张先生名下住房出租收入

答案：A
解析：
个人商用房贷款要确认借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定。在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。A项属于公司的经营收入，不能作为个人贷款的还款来源。

第8题：

甲公司以乙公司为被告向法院提起诉讼，要求乙公司支付拖欠的货款100万元。在诉讼中，甲公司申请对乙公司一处价值90万元的房产采取保全措施，并提供担保。一审法院在作出财产保全裁定之后发现，乙公司在向丙银行贷款100万时已将该房产和一辆小轿车抵押给丙银行。关于本案，下列哪一说法是正确的？

A．一审法院不能对该房产采取保全措施，因为该房产已抵押给丙银行

B．一审法院可以对该房产采取保全措施，但是需要征得丙银行的同意

C．一审法院可以对该房产采取保全措施，但是丙银行仍然享有优先受偿权

D．一审法院可以对该房产采取保全措施，同时丙银行的优先受偿权丧失


正确答案：C

第9题：

共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：





























 
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台

长（m）
6
7
8
6
8

宽（m）
4
4
4
5
1



张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。

假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为(　　)万元。
A:34.34
B:30.22
C:26.5
D:29.34

答案：A
解析：

第10题：

共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：





























 
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台

长（m）
6
7
8
6
8

宽（m）
4
4
4
5
1



张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。

张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有(　　)。
A:个人住房借款申请
B:身份证件
C:经济收入证明
D:抵押物权属证明

答案：A,B,C,D
解析：

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