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张先生租了一套房子，每月月租3000元。如果张先生贷款买房，那么

题目

张先生租了一套房子，每月月租3000元。如果张先生贷款买房，那么要每月还月供4000元。那么张先生的租房使用成本是（）元。

  • A、0
  • B、3000
  • C、4000
  • D、7000
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了供款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是( )。

A．该房子是双方共同购买，所以是共同共有

B．该房子产权登记为张先生所以为张先生所有

C．该房子是双方婚前购买，所以是按份共有

D．该房子是双方共还贷款，所以是共同共有


正确答案：C

第2题：

张先生在河北住，现想在北京买房，河北的房子价值为30万元，无房贷。同面积北京的房子价值为80万元。张先生在河北的月工作收入为3000元，在北京的月工作收入为 6000元，若房贷利率为5%，贷款20年，则张先生在北京买房后增加的收入还差 ( )元才足以支付房贷月供额。

A．250

B．280

C．300

D．325


参考答案：C
解析：①张先生需靠房贷补足金额=80-30=50(万元)；②房贷月供额=PMT(5%/12，20×12，500000)=-3300，收入增加额=6000-3000=3000(元)；③张先生增加的收入与足以支付房贷月供额的差额=3000-3300=-300(元)。

第3题：

近几年，全国房价上涨过快，关于买房，你认为()

(A)这辈子无论如何也买不起房子了

(B)如果能贷款买房，那么，就通过贷款买房，先住上再说

(C)虽然买房困难很多，但总得想办法给自己安个家

(D)不再想买房这事了


正确答案：BC

第4题：

共用题干
张先生，公务员，40岁，家庭月收入7500元，计划买房。需要贷款300000元。假设其贷款利息率为6%，张先生希望15年还清贷款。根据案例回答34～42题。

在等额本金还款的情况下，张先生总共需要支付的利息是()元。
A:175750.00
B:155750.00
C:135750.00
D:115750.00

答案：D
解析：
等额本息还款法适用于收人处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于，借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便贷款人合理安排每月收支。


张先生选择等额本息还款法，其每月应还款额=300000*(6%/12)*(1+6%/12)180/[(1+6%/12)180-1]=2531.57（元）。


张先生选择等额本金还款法，其第一个月应还款额=300000/180+(300000-0)*(6%/12)=3166.67（元）。


张先生选择等额本金还款法，其最后一个月的应还款额=300000/180+(300000-298333.33)*(6%/12)=1675（元）。


在等额本息还款的情况下，张先生总共需要支付的利息=2531.57*180-300000=155682.7（元）。


在等额本金还款的情况下，张先生总共需要支付的利息计算如下：[(300000-0)+(300000-300000/180*1)+(300000-300000/180*2)+…+(300000-300000/180*179)]*(6%/12)=115750（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1041.57=298968.43（元）。以后每月计算应归还利息均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的利息支付为59922.00（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1031.57=298968.43（元）。以后每月计算已经归还本金均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的本金支付为71973.00（元）。


A项，在等额本金还款的情况下，第61次的月还款额中的利息=(300000-71973)*6%/12=1140.14（元）。

第5题：

共用题干
张先生，公务员，40岁，家庭月收入7500元，计划买房。需要贷款300000元。假设其贷款利息率为6%，张先生希望15年还清贷款。根据案例回答34～42题。

张先生选择等额本金还款法，其第一个月应还款额为()元。
A:2631.57
B:2531.57
C:3166.67
D:3066.67

答案：C
解析：
等额本息还款法适用于收人处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于，借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便贷款人合理安排每月收支。


张先生选择等额本息还款法，其每月应还款额=300000*(6%/12)*(1+6%/12)180/[(1+6%/12)180-1]=2531.57（元）。


张先生选择等额本金还款法，其第一个月应还款额=300000/180+(300000-0)*(6%/12)=3166.67（元）。


张先生选择等额本金还款法，其最后一个月的应还款额=300000/180+(300000-298333.33)*(6%/12)=1675（元）。


在等额本息还款的情况下，张先生总共需要支付的利息=2531.57*180-300000=155682.7（元）。


在等额本金还款的情况下，张先生总共需要支付的利息计算如下：[(300000-0)+(300000-300000/180*1)+(300000-300000/180*2)+…+(300000-300000/180*179)]*(6%/12)=115750（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1041.57=298968.43（元）。以后每月计算应归还利息均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的利息支付为59922.00（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1031.57=298968.43（元）。以后每月计算已经归还本金均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的本金支付为71973.00（元）。


A项，在等额本金还款的情况下，第61次的月还款额中的利息=(300000-71973)*6%/12=1140.14（元）。

第6题：

根据某市的规划，该市某区将有可能规划为开发区(可能性为60%)。张先生欲利用在该区的自有房产加盟一家全球餐饮连锁店，如果张先生现在不加盟，那么该地区的李先生将加盟，张先生将会失去这一机会。加盟后预计每月的运营成本为20000元，预期产生的永续收入为15000元，可以长期维持。如果该地区确定规划为开发区，那么张先生的加盟店收入预计将会升上到30000元/每月。加盟协议约定，张先生在两年后将可以无条件退出该店经营。加盟费为1500000元。假设市场无风险年利率为6.17%不变。

要求：计算张先生执行放弃投资的期权价值。


正确答案：

每月的无风险利率=
如果张先生无论什么情况下都必须现在加盟该连
锁店：
期望收入=30000×60%+15000×40%=24000(元)
预计投资净现值为：
NPV=(24000-20000)/0.5%-1500000=-700000(元)
如果该地区规划为开发区，投资净现值为：
NPV=(30000-20000)/0.5%-1500000=500000(元)
如果两年后该地区没有规划为开发区，张先生将出该项目，投资机会的净现值就是两年的净现值：
加盟开店的期望价值为：
500000×60%-112814×40%=254874.4(元)
放弃期权的价值为：
C=254874.4-(-700000)=954874.4(元)

第7题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了贷款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是()。

A:该房子是双方共同购买，所以是共同共有
B:该房子产权登记为张先生，所以为张先生所有
C:该房子是双方婚前购买，所以是按份共有
D:该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

答案：C
解析：
对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。如果配偶方有证据证明，其婚前出资以双方都认可所购房屋为共同所有为条件，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。题中，新房的首付款为夫妻二人婚前共同支付，所以该房子的产权为夫妻按份共有。

第8题：

张先生，公务员，40岁，家庭月收入7500元，计划买房。需要贷款300000元。假设其贷款利息率为6%，张先生希望15年还清贷款。

在等额本息和等额本金两种还款方式间，张先生应该选择( )。

A．等额本盘还款法

B．等额本息还款法

C．任意选择

D．在两种还款方式下，张先生都负担太重，应当延长还款期限


正确答案：B

第9题：

共用题干
张先生，公务员，40岁，家庭月收入7500元，计划买房。需要贷款300000元。假设其贷款利息率为6%，张先生希望15年还清贷款。根据案例回答34～42题。

如果张先生选择等额本息还款法，其每月应还款额为()元。
A:2631.57
B:2531.57
C:2431.57
D:2331.57

答案：B
解析：
等额本息还款法适用于收人处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于，借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便贷款人合理安排每月收支。


张先生选择等额本息还款法，其每月应还款额=300000*(6%/12)*(1+6%/12)180/[(1+6%/12)180-1]=2531.57（元）。


张先生选择等额本金还款法，其第一个月应还款额=300000/180+(300000-0)*(6%/12)=3166.67（元）。


张先生选择等额本金还款法，其最后一个月的应还款额=300000/180+(300000-298333.33)*(6%/12)=1675（元）。


在等额本息还款的情况下，张先生总共需要支付的利息=2531.57*180-300000=155682.7（元）。


在等额本金还款的情况下，张先生总共需要支付的利息计算如下：[(300000-0)+(300000-300000/180*1)+(300000-300000/180*2)+…+(300000-300000/180*179)]*(6%/12)=115750（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1041.57=298968.43（元）。以后每月计算应归还利息均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的利息支付为59922.00（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1031.57=298968.43（元）。以后每月计算已经归还本金均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的本金支付为71973.00（元）。


A项，在等额本金还款的情况下，第61次的月还款额中的利息=(300000-71973)*6%/12=1140.14（元）。

第10题：

张先生的儿子马上就要上大学了，但是张先生还没有准备好教育资金，张先生向理财规划师咨询了子女教育规划的一些问题。如果张先生的儿子还没有年满18周岁，那么他不能申请的是（）。

  • A、学生贷款
  • B、国家助学贷款
  • C、一般商业性助学贷款
  • D、以上均不对

正确答案:C

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