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主必须履行以下义务：（）A、遵守业主公约B、遵守物业管理企业制定的管理制度C、按时足额缴纳物业管理费用D、要求物业管理企业提供委托服务合同约定的服务

题目

主必须履行以下义务：（）

  • A、遵守业主公约
  • B、遵守物业管理企业制定的管理制度
  • C、按时足额缴纳物业管理费用
  • D、要求物业管理企业提供委托服务合同约定的服务
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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第1题：

《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )约定。

A．条例

B．双方

C．业主

D．物业管理企业


正确答案：B

第2题：

《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（）支付。

A:物业服务企业
B:双方约定
C:业主
D:业主委托代理机构

答案：B
解析：
《物业管理条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：(1)提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；(2)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定；(3)物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。

第3题：

物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是( )。

A．物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B．物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C．物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D．以上都不正确


正确答案：A

第4题：

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。

A:按照国家有关规定交纳专项维修资金
B:遵守管理规约、业主大会议事规则
C:监督物业服务企业履行物业服务合同
D:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
E:按时交纳物业服务费用

答案：A,B,D,E
解析：

第5题：

在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。

A:按时交纳物业服务费
B:执行业主大会的决定
C:遵守物业管理服务方面的规章制度
D:监督物业服务企业履行物业服务合同

答案：D
解析：

第6题：

下列属于物业管理企业的权利的是( )。

A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C．制止违反物业管理制度的行为

D．要求委托人协助管理

E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务


正确答案：ACDE

第7题：

在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有()。

A:遵守管理规约
B:遵守业主大会议事规则
C:交纳专项维修资金
D:交纳未经约定的服务费用
E:接受物业服务企业提供的服务

答案：A,B,C
解析：
本题考核的知识点为业主的义务。业主的义务有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(5)按时交纳物业服务费用；(6)法律、法规规定的其他义务。

第8题：

物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。

A．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务

B．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理

C．仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

D．仅制止违反物业管理制度的行为


正确答案：A

第9题：

业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有（）。

A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、按时缴纳物业服务费用
C、按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D、监督物业服务企业履行物业服务合同
E、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

答案：A,B,C
解析：
业主的义务包括：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则。(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金。(5)按时交纳物业服务费用。(6)法律、法规规定的其他义务。

第10题：

根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）

  • A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；
  • B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；
  • C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
  • D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；
  • E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

正确答案:A,B,D

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