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土地使用权转让程序是：（）A、申请B、批准C、签约D、公证E、登记

题目

土地使用权转让程序是：（）

  • A、申请
  • B、批准
  • C、签约
  • D、公证
  • E、登记
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第1题：

甲企业将其房屋一幢转让给乙企业。由此发生的土使用权转移，应通过何种方式实现？（ ）

A．当事人之间直接进行土地使用证交付

B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证


正确答案：D
【考点】房屋转让时土地使用权的变更登记
【解析】《城市房地产管理法》第61条规定， “以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可以根据本条判断出，除D项符合法律规定之外，其他各项均错误。

第2题：

国有建设用地使用权转让程序错误的是()。

A:申请
B:审批
C:签订转让合同、公证、登记
D:实施

答案：D
解析：
本题考查国有建设用地使用权转让程序。建设用地使用权转让一般分为下列几个阶段：①申请。由土地使用者向出让人提出转让建设用地使用权的申请。②审批。由土地管理部门根据出让合同及转让条件对转让申请进行审查，符合转让条件的，可以批准转让。③签订转让合同。建设用地使用权转让，必须签订书面转让合同。建设用地使用权转让合同是当事人之间就转让建设用地.使用权而达成的协议。④公证。由公证机关对转让合同进行公证。⑤登记。建设用地使用权转让双方凭转让合同、公证等文件，向登记机关申请变更登记。

第3题：

国有土地使用权出租的程序()

A.划出

B.签约

C.登记

D.交费


正确答案：BC

第4题：

下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。

  • A、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
  • B、抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
  • C、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
  • D、土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
  • E、依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

正确答案:A,C,D

第5题：

什么是土地使用权出让，转让合同公证？


正确答案:土地使用权出让合同公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对国有地土所有者与土地使用者之间签订土地使用权出让合同行为的真实性与合法性，予以司法证明的活动。

第6题：

凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

国有土地使用权出让合同自出让人和受让人双方()起生效。

A、登记之日
B、签订之日
C、公证之日
D、批准之日

答案：B
解析：
根据现行法律政策规定，出让方案未经市、县人民政府批准，市、县国土资源管理部门不得签订出让合同，更不能出让土地。2008年《国有建设用地使用权出让合同》示范文本第41条规定，出让合同自出让人和受让人双方签订之日起生效。

第8题：

划拨国有土地使用权转让的程序:申请、()、签订出让合同、签订转让合同、办理转让登记手续

A.审查

B.审批

C.主管上级部门批复


正确答案：AB

第9题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

  • A、用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
  • B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
  • C、转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
  • D、土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

正确答案:C

第10题：

甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）

  • A、当事人之间进行土地使用证交付。
  • B、当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证
  • C、到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载
  • D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

正确答案:D

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