应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整

题目

应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

  • A、交易时间的差异
  • B、生产效率的差异
  • C、付款方式的差异
  • D、新旧程度的差异
  • E、交易情况的差异
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第1题:

被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估基准日.其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币,专家认定被评估机组与新型饥组的功能比为0.7,被评估机组尚可使用5年,预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。

要求:

(1)估测该机组的现时全新价格;

(2)确定该机组的成新率:

(3)确定设备的评估值。


正确答案:
(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为:300×70%=210(万元)
(2)该机组的成新率为:5÷10×100%=50%
(3)设备的评估值为:210×50%=105(万元)注:由于在计算评估对象的重置成本时,已经考虑其功能落后的因素,所以不需要再1薄功能性贬值了。

第2题:

被评估机组为5年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已停产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求:试根据所给条件:

(1)估测该机组的重置成本;

(2)确定该机组的成新率;

(3)确定该机组的评估值。


正确答案:


第3题:

当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时,需调整的主要参数有 ( )。

A.交易时间的差异

B.生产效率的差异

C.区域因素差异

D.付款方式的差异

E.自动化程度差异


正确答案:AC
解析:本题考核点为类比调整法的应用。参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时,需要调整交易时间、生产效率、付款方式等方面的差异。

第4题:

当利用参照物及比较法估测被评估设备的评估值时,需考虑的重要参数有()。

A:设备交易的时间差别因素
B:设备的生产能力因素,包括年产量、单位时间产量
C:设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D:被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

答案:A,B,D
解析:

第5题:

当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时,需考虑的重要参数有( )。

A.设备交易的时间差别因素

B.设备的生产能力因素,包括年产量、单位时间产量

C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件


正确答案:ABD

第6题:

运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第7题:

被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估基准日,其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7,被评估机组尚可使用5年,预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。

要求:

(1)估测该机组的现时全新价格;

(2)确定该机组的成新率;

(3)确定设备的评估值。


正确答案:
(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为:
300×70%=210(万元)
(2)该机组的成新率为:
5÷10×100%=50%
(3)设备的评估值为:210×50%=105(万元)
注:由于在计算评估对象的重置成本时,已经考虑其功能落后的因素,所以不需要再计算功能性贬值了。

第8题:

应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

A.交易时间的差异

B.付款方式的差异

C.交易情况的差异

D.生产效率的差异


参考答案:ABCD

第9题:

市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时,调整是针对参照物的价格进行的。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第10题:

( )是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.市场比较法

答案:B
解析:
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。市场法又称为市场比较法或比较法,指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

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