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2007年美国的反向抵押贷款业务已经突破了十万份。

题目

2007年美国的反向抵押贷款业务已经突破了十万份。

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

美国联邦国民抵押协会(FNMA)的主要业务是()。

A、发放个人住房抵押贷款

B、为抵押贷款提供担保

C、充当商业银行抵押贷款业务的经纪人

D、购买抵押贷款并以此为基础发行证券


参考答案：D

第2题：

目前,我国住房抵押贷款的较为普遍还款方式有()。

A.等额本息法

B.等额本金法

C.分级支付

D.最后巨额支付

E.反向年金抵押贷款


参考答案：A,B,C

第3题：

美国住房权益贷款中对已经抵押过的房产，即使房产总价扣减净值后有余额，也不能申请再抵押。（ ）


正确答案：×
答案为B。在美国，对已经抵押过的房产，若房产总价扣减净值后仍有余额，可以申请再抵押。

第4题：

房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（　　）收取服务费。

A、抵押贷款期限
B、抵押房屋面积
C、抵押贷款标的额
D、抵押贷款业务数量

答案：D
解析：
由于贷款过程需要涉及到房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记房屋过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂；办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取服务费。

第5题：

美国住房权益贷款中对已经抵押过的房产，即使房产总价扣减净值后有余额，也不能申请再贷款。()


答案：错
解析：
在美国，对已经抵押过的房产，若房产总价扣减净值后仍有余额，可以申请再抵押。

第6题：

住房反向抵押贷款最早源于：

A、美国;

B、日本;

C、荷兰;

D、英国。


参考答案：C

第7题：

()通常是指房屋抵押贷款的贷款人为了保障房屋抵押贷款的安全,而要求借款者将作为抵押的房屋向保险人投保的一种房地产保险。

A、商品房抵押贷款保证保险

B、贷款建房保险

C、贷款抵押房屋保险

D、房产反向抵押贷款寿险


参考答案：C

第8题：

如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。

A．与有关部门签订抵押合同

B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记

C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记

D．领取《房屋他项权证》


正确答案：AB

第9题：

在美国，住房抵押贷款的种类包括()。

A:优级贷款
B:ALT-A贷款
C:次级贷款
D:住房权益贷款

答案：A,B,C,D
解析：
在美国，住房抵押贷款大致可分为：优级贷款、ALT-A贷款、次级贷款、住房权益贷款以及机构担保贷款。

第10题：

王某将已经付清贷款的房子抵押给保险公司，从而获得一部分资金进行养老，这种方式属于( )。

A、购房养老
B、租房养老
C、反向按揭住房养老
D、售房养老

答案：C
解析：
C
房产投资方面，除了传统的“购房养老”“租房养老”之外，如果个人或夫妇双方有条件或有意愿，可以“反向按揭”住房，将房屋权益转变为收入流——把已经付清贷款的房子抵押给保险公司、银行等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，每个月给房主一部分资金用于养老。这种反按揭的方式类似于终身年金，风险在于待夫妻双方去世后金融机构仍可能享有部分处分房屋产权的权益。

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