新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

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正确答案:正确

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第1题：

开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是（　　）。

A.房地产的成片开发项目
B.零星地段的单项开发项目
C.城市新区房地产开发项目
D.旧城区房地产开发项目

答案：B

解析：

本题考查房地产开发项目的种类。零星地段的单项开发项目的主要特点是开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短。

第2题：

根据《中华人民共和国城乡规划法》，关于城市新区开发、建设和旧城区改建，下列说法正确是()。
A在乡规划、村庄规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区
B在城市总体规划、乡规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区
C在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，设立各类开发区和城市新区须报省级以上人民政府审批
D旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模
E在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区

答案：D,E

解析：

第3题：

我国现阶段建设用地整理的内容包括()

A旧城区拆迁改造

B城镇、工矿区闲置土地盘整

C未利用地开发

D村庄改造

参考答案：ABD

第4题：

房地产投资所涉及的领域有( )。

A:土地开发
B:土地租赁
C:房屋建设
D:旧城改造
E:房地产经营

答案：A,C,D,E

解析：

第5题：

房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用

答案：C

解析：

以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

第6题：

在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的（　）。

A、3%
B、5%
C、6%
D、8%

答案：D

解析：

考点:土地储备与土地开发。在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。

第7题：

与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。

A.地价高，开发难度大
B.拆迁量大，地价高
C.拆迁量小，配套建设投资大
D.地价高，配套建设投资大

答案：C

解析：

新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。

第8题：

旧城改造和新区开发的核心是（）。

A．开发计划

B．设施配套

C．综合开发

D．规划布局

正确答案：C
20世纪90年代初，旧城改造的实践更多地与新区的开发结合在一起，研究的重点也触及旧城与新区综合开发的效益，旧城改造后的土地增值的分享，以及与城市整体改造的配套问题。其中，综合开发是旧城改造和新区开发的核心。

第9题：

按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）

A. 单项开发和成片开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 土地开发和房屋建设
D. 独资开发和合资开发

答案：B

解析：

按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造

第10题：

按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）.

A、单项开发和成批开发
B、新区开发和旧区改造
C、住宅用房、商业用房和工业用房开发
D、土地开发、房屋开发和综合开发

正确答案:A

新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

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