一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（）。 ①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议A、②⑤④③①⑥⑧⑦B、②⑤③④①⑧⑥⑦C、②④⑤③①⑧⑥⑦D、②③⑤④①⑧⑥⑦

题目

一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（）。 ①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议

A、②⑤④③①⑥⑧⑦
B、②⑤③④①⑧⑥⑦
C、②④⑤③①⑧⑥⑦
D、②③⑤④①⑧⑥⑦

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第1题：

是房地产开发过程中最重要的环节。

A．投资机会选择和决策分析

B．建筑施工

C．销售

D．获取土地使用权

正确答案：A

第2题：

房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

正确答案：D

第3题：

房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A、规划设计与方案报批

B、获取土地使用权

C、筹措房地产开发资金

D、投资机会选择

参考答案：D

第4题：

房地产开发的四个阶段是指( )。

A、投资机会选择和决策分析阶段
B、可行性研究阶段
C、前期工作、建设阶段、租售阶段
D、获取土地使用权阶段
E 租售阶段

答案：A,C,E

解析：

参考房地产开发的程序。

第5题：

政府投资项目必须先列入（），国家再审批项目建议书，审查项目建设的必要性，决定项目是否立项。

A.行业和区域发展规划 B.投资机会研究计划C.可行性研究报告 D.项目方案设计与可行性研究

答案：A

解析：

政府投资项目必须先列入行业和区域发展规划，国家再审批项目建议书，审查项目建设的必要性，决定项目是否立项；经过可行性研究的审查，从技术、经济、社会等方面分析项目的可行性，决定项目的建设方案，开始项目建设。

第6题：

在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取（）等方面具有管理经验和能力。

A．土地使用权

B．规划设计

C．工程管理

D．市场营销

E．危机管理

正确答案：AB
如在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。

第7题：

商品房预售的条件包括（　　）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实

答案：A,B,C,D

解析：

商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得《商品房预售许可证》。E项属于商品房现售的条件。

第8题：

房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。

A．可行性研究

B．获取土地使用权

C．规划设计

D．前期工作

正确答案：D

第9题：

政府投资项目决策的一般程序是（）。

A.投资机会研究一项目建议书一可行性研究一建设准备
B.投资机会研究一初步可行性研究一可行性研究一建设准备
C.列入行业和区域发展规划一项目建议书一可行性研究一建设准备
D.列入行业和区域发展规划一可行性研究一方案设计一建设准备

答案：C

解析：

政府投资项目必须先列入行业和区域发展规划，国家再审批项目建议书，审查项目建设的必要性，决定项目是否立项；经过可行性研究的审查，从技术、经济、社会等方面分析项目的可行性，决定项目的建设方案，开始项目建设，如图3所示。

第10题：

房地产开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、（　）、建设阶段和租售阶段。

A、可行性研究阶段
B、获取土地使用权阶段
C、前期工作阶段
D、细化投资设想阶段

答案：C

解析：

考点:房地产开发的一般程序。房地产开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。

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