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我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请

题目

我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请分别阐述它们的微观区位选择标准。

参考答案和解析
正确答案:1、选择商用房地产微观区位的标准为：
（1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益；
（2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街；
（3）通讯要方便；
（4）要有足够的人口流量；
（5）增值潜力要尽可能大。
2、选择居住用房地产微观区位的标准为：
（1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好；
（2）交通、通讯和人际交往要方便；
（3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
（4）便利的购物出行买卖条件；
（5）具有尽可能大的增值潜力。
3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益
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第1题：

房地产间接投资的具体形式包括()

A:置业投资
B:购买房地产开发、投资企业的债券
C:购买房地产投资信托基金
D:购买房地产开发、投资企业的股票
E:购买房地产抵押支持证券

答案：B,C,D,E
解析：
间接投资主要是指将资金投入与厉地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

第2题：

按照物业类型划分，房地产投资分为（　）。

A.酒店与休闲娱乐设施投资
B.房地产开发投资
C.政府投资
D.商用物业投资
E.特殊物业投资

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

第3题：

房地产直接投资包括( )。

A．房地产开发投资、房地产置业投资

B．房地产企业债券和股票投资

C．投资于房地产投资信托基金

D．购买住房抵押支持证券


正确答案：A

第4题：

下列投资行为属于房地产间接投资的有（）

  • A、房地产开发投资
  • B、购买房地产开发企业的债券
  • C、房地产置业投资
  • D、购买住房抵押证券
  • E、购买房地产投资信托基金

正确答案:B,D,E

第5题：

下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。

A、居住物业投资
B、商用物业投资
C、土地开发投资
D、房地产开发投资
E、房地产经营投资

答案：C,D,E
解析：
本题考查的是房地产投资概述。选项AB为按物业类型划分。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地严投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

第6题：

房地产间接投资的形式主要有()。

A:房地产开发投资
B:购买住房抵押贷款支持证券
C:购买房地产企业股票
D:房地产置业投资
E:购买房地产投资信托基金

答案：B,C,E
解析：
本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

第7题：

按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（　　）。

A．居住物业投资
B．商用物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．酒店投资

答案：A,B,E
解析：
按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

第8题：

房地产间接投资包括( )。

A．房地产置业投资

B．房地产企业债券和股票投资

C．购买住房抵押支持证券

D．房地产开发投资

E．投资于房地产投资信托基金


正确答案：BCE

第9题：

目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（　）。

A、银行信贷
B、投资信托
C、民间借贷
D、租赁融资

答案：A
解析：
本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P291。

第10题：

房地产间接投资有（　）。

  • A、房地产企业债券投资
  • B、房地产企业股票投资
  • C、房地产开发投资
  • D、投资于房地产投资信托基金
  • E、购买住房抵押证券

正确答案:A,B,D,E

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