房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。

题目

房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。

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第1题:

自然周期的( )始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段


正确答案:C
[答案] C  自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错。此时,供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。

第2题:

在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。

A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断

答案:A
解析:
本题考查的是房地产市场的自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段,此阶段在长期平均空置率水平下,即空置率大于合理空置率。P51。

第3题:

在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段


正确答案:C

第4题:

下列关于房地产市场自然周期的表述中,正确的是( )。

A、自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B、自然周期的第二阶段空置率下降,租金增长率上升
C、自然周期的第三阶段空置率上升,租金增长率下降
D、自然周期的第四阶段空置率上升,租金增长率上升

答案:B
解析:
考点:房地产市场的景气循环。选项A错误,第一阶段的前一时期租金增长率仍下滑,空置率有下降趋势;选项C错误,第三阶段空置率上升,租金增长率仍缓慢上升;选项D错误,第四阶段空置率继续上升,租金增长率开始上升。@##

第5题:

下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。

A、在房地产周期循环中,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点,空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率

答案:A
解析:
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误,租金和空置率非同向变动,如自然周期的第二阶段初期,租金增长率快速上涨,空置率继续下降。

第6题:

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第7题:

研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的( ),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率

答案:C
解析:
考点:房地产市场的景气循环。研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

第8题:

房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率


正确答案:C

第9题:

根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段

答案:D
解析:
考点:房地产市场的景气周期。自然周期的第三阶段,供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平;自然周期的第四阶段,需求停止增长或以很低的速度增长,开工减少,但竣工量使空置率继续上升,租金增长率开始下滑。

第10题:

关于房地产市场周期循环的说法,正确的有(  )。

A.房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
B.传统房地产周期理论认为,房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性
C.合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
D.在房地产市场自然周期的第二阶段,市场空置率高于合理空置率
E.房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

答案:A,B,C
解析:
A 项,房地产周期循环的主要原因包括:①供需因素的影响;②市场信息不充分;③生产者与消费者心理因素的影响。B 项,根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。C 项,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。D 项,在房地产市场自然周期的第二阶段,空置率降到了合理空置率以下。E 项,房地产市场租金在房地产市场自然周期的第三阶段的上涨趋缓或者停止,出现下滑是在第四阶段。

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