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下列真正属于房地产自然升值的是（）。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济引起的房地产价格上升D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

题目

下列真正属于房地产自然升值的是（）。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
  • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
  • C、外部经济引起的房地产价格上升
  • D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
  • E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升
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第1题：

房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（　　）。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降

答案：B,C,D
解析：
某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时．该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

第3题：

关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。

A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值

B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值

C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值

D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值


正确答案：D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。

第4题：

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是保值增值。投资改良导致的房地产价格上涨，是投资增值，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第5题：

下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案：C
解析：
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

第6题：

引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A:某种房地产的价格上升
B:消费者的收入增加
C:消费者的偏好强
D:替代品房地产价格上升
E:消费者预期未来房地产价格下降

答案：B,C,D
解析：
本题考查影响房地产需求的因素。A项对该房地产的需求影响不明确；E项会导致该房地产的需求下降。

第7题：

下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（　）。

A.通货膨胀
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加

答案：C
解析：
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。

第8题：

下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。

A．对房地产本身进行投资改良

B．需求增加导致稀缺性增加

C．通货膨胀

D．外部经济

E．提高建造成本


正确答案：BD

第9题：

下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是房地产需求。选项A正确，对正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求；选项B正确，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加；选项C错误，在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会增加；选项D正确，消费者预期未来的收入增加时，就会增加对房地产当前的需求；选项E正确，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会持币观望，减少对房地产的现时需求，

第10题：

下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

答案：C
解析：
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

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