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关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。

题目

关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。

  • A、必须以被代理人的名义从事代理活动
  • B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
  • C、必须以自己的名义从事代理活动
  • D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力
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相似问题和答案

第1题：

下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

答案：A
解析：
根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。

第2题：

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（　　）。

A.在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务
B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门
C.交易管理部、评估部属于业务部门
D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人
E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

答案：A,B,D,E
解析：
A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。

第3题：

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。

A．房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本建设工程教育网提供

B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

C．依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

D．房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

E．无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入


正确答案：ADE

第4题：

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有(　　)。

A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

答案：A,C,D
解析：

第5题：

有关房地产代理活动，理解正确的是( )。

A:经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B:经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C:同时接受买卖双方的委托从事代理服务
D:以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

答案：D
解析：

第6题：

关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是(　　)。

A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
B.房地产经纪机构是重资产类型企业
C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
D.房地产经纪机构是轻资产类型企业

答案：B
解析：

第7题：

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　　)。

A:房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B:房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D:房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

答案：C
解析：

第8题：

下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。

A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

答案：C
解析：
商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

第9题：

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案：A
解析：

第10题：

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

答案：A,C,D
解析：
AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。

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