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简述房地产纠纷的种类。

题目

简述房地产纠纷的种类。

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第1题：

简述房地产纠纷产生的主要原因。


正确答案: （1）历史原因；
（2）利益矛盾；
（3）合同不当或者违反合同；
（4）违法行为。

第2题：

简述房地产按开发程度划分的种类。


正确答案: 按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：
（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。
（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。
（3）熟地：指具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地；
（4）在建工程：指地上建筑物已经开始建设但是尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了许多年；
（5）现房（含土地）：指地上建筑物已经建成的，可以直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。

第3题：

水事纠纷分为()发生的水事纠纷和()、()、()发生的水事纠纷两种类型。


参考答案：不同行政区域之间，单位之间，个人之间，单位与个人之间

第4题：

简述土地使用权转让纠纷的种类。


正确答案: （1）转让方主体不合格的。（2）客体不合法的。（3）转让方未执行出让合同约定的投资开发要求的。（4）转让建设项目不合规定的。（5）转让合同约定的年限不合规定的。（6）擅自改变土地用途的。（7）拖延办理手续的。（8）重复签订转让合同的。

第5题：

房地产纠纷


正确答案:是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。

第6题：

简述房地产融资担保的种类。


正确答案: 按不同的标准，可对房地产融资担保进行不同的分类：
（1）按担保方式的不同，可以分为人的担保（保证）和物的担保（质押和抵押）。
（2）在抵押担保中，按债务人与抵押物的关系.可分为债务人以自己的物设定的抵押担保和以他人所有的物设定的抵押担保。
（3）以抵押物是否建造完成，可分为以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。

第7题：

在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）

  • A、房地产抵押纠纷
  • B、土地权属确认纠纷
  • C、商品房预售纠纷
  • D、土地使用权租赁纠纷

正确答案:B

第8题：

服务纠纷的种类，根据纠纷造成后果的程度分为（）。


正确答案:严重服务纠纷，轻微服务纠纷

第9题：

简述投资性房地产的含义及其后续计量模式的种类。


正确答案: 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量。
（1）采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧与摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）。”取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”。
（2）采用公允模式计量的，不计提折旧摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值余额

第10题：

简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。


正确答案: （1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。

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