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下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。

题目

下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。

  • A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
  • B、《商品房买卖合同》具有法律效力
  • C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
  • D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
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相似问题和答案

第1题：

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第2题：

下列关于买卖合同的表述正确的有（　）。

A.买卖合同是诺成合同
B.买卖合同是双务合同
C.买卖合同是无偿合同
D.买卖合同是有偿合同

答案：A,B,D
解析：
买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

第3题：

下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第4题：

下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。

A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

答案：D
解析：
本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。

第5题：

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。

A、商品住宅不得分割拆零销售
B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案：D
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第6题：

下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中，错误的是（　）。

A、起价是销售新建商品房的最低价
B、一般情况下，买卖双方围绕标价进行讨价还价
C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价
D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

答案：D
解析：
考点:起价、标价、成交价和均价。选项D，均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第7题：

下列关于招标采购货物买卖合同管理要点的说法中，错误的是()。

A、招标采购货物买卖合同是要式合同
B、招标采购货物买卖合同主体是法人或者其他组织
C、招标采购货物买卖合同可以进行转让
D、应当审核和确认合同当事人主体相关信息

答案：C
解析：
招标采购货物买卖合同管理工作应当关注如下要点：①招标采购货物买卖合同是要式合同；②招标采购货物买卖合同主体是法人或者其他组织；③招标采购货物买卖合同不能进行转让；④审核和确认合同当事人主体相关信息；⑤审核合同内容的完备性和严谨性；⑥重视货物验收与单据管理；⑦确保结算支付的安全性；⑧其他注意事项。

第8题：

下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。

A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同

B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除

C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失

D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任


正确答案：ABC

【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考核商品房买卖合同与贷款合同的效力关系。根据规定，贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。

第9题：

甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是（　）。

A.由此产生的合同权利义务由乙承担
B.甲是被代理人
C.乙是代理人
D.丙公司是第三人

答案：A
解析：
本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，这里的“他人”为被代理人，也就是甲。

第10题：

下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

答案：B
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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