房地产市场周期中，售价以比租金快得多的速度下降，旧房交易量大的阶段是（）。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期

题目

房地产市场周期中，售价以比租金快得多的速度下降，旧房交易量大的阶段是（）。

A、上升期
B、高峰期
C、衰退期
D、低谷期

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第1题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降

正确答案：A
选项A、D是一对矛盾选项，必有一对一错，在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率是处于自然周期的第二阶段和第三阶段，此两个阶段的租金增长率是呈上升趋势的。

第2题：

下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　）。

A、房地产租金
B、房地产实际出租量
C、出租房屋空置率
D、房价租金比

答案：C

解析：

本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。参见教材P40。

第3题：

异构烷烃的催化裂化反应速度比正构烷烃( ),异构烷烃的热裂化反应速度比正构烷烃( )。

A、快得多-慢得多

B、慢得多-快得多

C、快得多-快得不多

D、快得不多-快得多

答案：C

第4题：

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。(2007年真题)

A.复苏期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期

答案：B

解析：

在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

第5题：

房地产市场衰退阶段的主要特征不包括( )。

A.售价上涨
B.新房销售困难
C.房屋空置率上升
D.旧房交易量大

答案：A

解析：

房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。

第6题：

（）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发

C．房地产适度经营

D．房地产过剩

正确答案：B

第7题：

房地产市场衰退期的主要特征不包括（）。

A.售价上涨
B.新房销售困难
C.房屋空置率上升
D.旧房交易量大

答案：A

解析：

房地产市场衰退期的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③售价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。

第8题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段

A租金增长率上升

B新增供给小余新增需求

C新开工项目增加

D租金增长率下降

正确答案：D

第9题：

房地产市场周期中，低谷期的特点有（　　）。

A、市场极为萧条
B、房屋空置率上升
C、旧房交易量大
D、买卖交易量很小
E、房地产开发项目开工率低

答案：A,D,E

解析：

在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

第10题：

房地产市场周期中，低谷期的特点有（　　）。

A.市场极为萧条
B.房屋空置率上升
C.旧房交易量大
D.买卖交易量很小
E.房地产开发项目开工率低

答案：A,D,E

解析：

房地产市场周期中，售价以比租金快得多的速度下降，旧房交易量大的阶

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