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商品住宅

题目

商品住宅

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相似问题和答案

第1题：

下列影响商品住宅价格变动的情形中，会导致商品住宅价格上升的有（ ）。


A.增加商品住宅供应

B.大量发放个人住房贷款

C.商品住宅卖方之间的竞争

D.降低个人住房贷款利率

E.商品住宅买方之间的竞争

答案：B,D,E
解析：

第2题：

共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
A:征地拆迁费用
B:后续开发的必要支出
C:商品住宅建筑安装工程费
D:后续开发的必要支出及应得利润

答案：D
解析：
24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

第3题：

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。

A．半个月

B．2个月

C．半年

D．2年


正确答案：D

第4题：

(2017年真题) 某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5　
B.1.0
C.1.5　
D.2.0

答案：D
解析：
本题考查的是供给指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（600+200）/400=2。

第5题：

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。

A.征地拆迁费用
B.已投入的开发建设费用
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润

答案：D
解析：
根据假设开发法的方法计算，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。

第6题：

我国城市住宅的供给类型中，不能进入市场流通的是()

A:廉租房
B:经济适用住房
C:市场价商品住宅
D:标准价商品住宅

答案：A
解析：
我国城市住宅的供给类型中，廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通。

第7题：

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。

A、征地拆迁费用
B、后续开发的必要支出
C、商品住宅建筑安装工程费
D、后续开发的必要支出及应得利润

答案：D
解析：
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

第8题：

下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。

A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期

B．普通商品住宅的造价降低

C．大量高档商品住宅投放市场

D．生产技术水平的提高


正确答案：ABD

第9题：

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。

A.6
B.8
C.16
D.22

答案：A
解析：
估算开发经营期可以采用类似于比较法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。本题中，后续建设期=22-16=6（个月）。

第10题：

中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远高于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。

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