商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修

题目

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有()的比例分摊。

参考答案和解析
正确答案:物业建筑面积
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第1题:

关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中,正确的有( )。

A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备,不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B:住宅的共用部位和共用设施设备,凡属人为损坏的,由责任人负责修复或者赔偿
C:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行,由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护
D:已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式,按照相关规定执行
E:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

答案:A,B,C,D
解析:

第2题:

商品住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由()分摊。

A:全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例
B:相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例
C:全体业主按照交存住宅专项维修资金的比例
D:相关业主按照交存住宅专项维修资金的比例

答案:B
解析:
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

第3题:

专项维修金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保维修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。()


参考答案:正确

第4题:

《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照()分摊。

  • A、各自拥有物业建筑面积的比例
  • B、各自交存住宅专项维修资金的比例
  • C、业主总人数平均
  • D、各自拥有物业使用面积的比例

正确答案:A

第5题:

住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

答案:D
解析:
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好,运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。

第6题:

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照()分摊到各相关物业。

A:建筑面积比例
B:所交存住宅专项维修资金的比例
C:各自专项维修资金专有账户余额的比例
D:业主大会确定的比例

答案:A
解析:
售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第7题:

住宅专项维修资金可用于()

A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修


答案:B,C,D
解析:
专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

第8题:

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照( )分摊到各相关物业。

A.建筑面积比例

B.公共面积比例

C.住宅专项维修资金的比例

D.建筑单位面积


正确答案:A

第9题:

下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有( )。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第10题:

住宅专项维修资金可用于()。

  • A、弥补物业管理经费的不足
  • B、共用部位、共用设施设备的大修
  • C、共用部位、共用设施设备的更新
  • D、共用部位、共用设施设备的改造
  • E、共用部位、共用设施设备的日常维修

正确答案:B,C,D

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