在城市某一地块,规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,其收益远远大于居住用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。()
第1题:
如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,则可以商业用途估价。( )
此题为判断题(对,错)。
第2题:
如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,则可以商业用途估价。( )
第3题:
对于有城市规划条件要求,但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块,通常不适合采用假设开发法估价。 ( )
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
第6题:
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?
1.选用假设开发法和市场法进行估价。(1分)
2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。(1分)
3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。(1分)
4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)。(1分) .
5.运用市场法(0.5分)和收益法等(0.5分),预测建成后房地产总价值(1分),调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期费用、建安工程费用、专业费等,测算土地价格。(1分)
6.选取可比实例进行因素比较修正,确定土地比准价格。(1分)
7.综合两种方法的结果,确定最终估价结果。(1分)
8.根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具估价报告。(1分)
第7题:
第8题:
A.每个城市差不多都有中国餐馆开设在繁华商业区
B.每个大城市的繁华商业区差不多都开设有中国餐馆
C.差不多每个大城市的繁华商业区都有中国餐馆开设
D.差不多每个大城市都有中国餐馆开设在繁华商业区
第9题:
第10题: