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下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。

题目

下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。

  • A、政策风险
  • B、市场风险
  • C、变现风险
  • D、财务风险
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第1题：

下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要风险的是()。

A.操作风险
B.抵押物贬值风险
C.不可抗力风险
D.抵押物产权风险

答案：A
解析：
房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。

第2题：

(2017年真题) 房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是（）。

A.市场风险
B.经营风险
C.财务风险
D.完工风险

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发贷款的风险。B企业超过自身经济实力进行大规模项目建设和扩张圈地，必会导致企业的资金链非常脆弱，并潜存着较大的银行风险，这属于经营风险。C财务风险，是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。本题有一定难度，BC很容易混肴。

第3题：

下列不属于个人经营类贷款主要特征的是( )。

A．贷款期限相对较短

B．贷款用途多样，影响因素复杂

C．风险较大

D．风险控制难度较大


正确答案：C
解析：ABD均为个人经营类贷款主要特征，应该排除；C项属于个人助学贷款主要特征，因此C为正确选项。

第4题：

下列不属于风险权重较低的贷款业务的是（　　）。

A.住房接揭
B.个人贷款
C.信用卡
D.评级低、风险高的资本消耗型资产贷款

答案：D
解析：
对银行不同的风险暴露，其风险权重差异较大，对住房按揭、个人贷款、信用卡等业务。平均的风险权重较低，资本节约幅度大，因此银行可以多发放零售贷款；对公司类贷款，应主动减少评级低、风险高等资本消耗型资产的投放，在发放贷款时，要求客户尽量提供合格的抵质押品．且要保证抵质押品足值等。

第5题：

下列选项中，不属于银团贷款主要风险点的是( )。

A.牵头行风险
B.托收行风险
C.代理行风险
D.参加行风险

答案：B
解析：
银团贷款是一种组织形式特殊的贷款，除具有一般贷款的主要风险之外，在办理时还应注意防范：(1)牵头行风险；(2)代理行风险；(3)参加行风险。

第6题：

房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是（　）。

A、市场风险
B、经营风险
C、财务风险
D、完工风险

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发贷款。经营风险是指由于房地产投资经营上的失误，造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性。由于房地产贷款的项目特征非常明显，使得具体的项目风险在房地产贷款的经营性风险中占有非常显著的位置。对于房地产开发企业来说，一个项目的好坏对其经营与发展有着至关重要的影响，若企业超过自身经济实力进行大规模项目建设和扩张圈地，必会导致企业的资金链非常脆弱，并潜存着较大的银行风险。参见教材P303。

第7题：

下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是（）。

A:房地产开发商的欺诈风险
B:房产交易登记中心的操作风险
C:担保公司的担保风险
D:中介机构的欺诈风险

答案：B
解析：
合作机构的主要风险表现形式主要有：(1)房地产开发商和中介机构的欺诈风险，险主要表现为“假个贷”。(2)担保公司的担保风险，主要的表现是“担保放大倍数”过大。(3)其他合作机构的风险．在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等。

第8题：

下列不属于个人住房贷款操作风险的是（ ）。

A.贷款流程中的风险
B.还款意愿风险
C.法律风险
D.政策风险

答案：B
解析：
个人住房贷款操作风险包括ACD项。“还款意愿风险”属于信用风险。

第9题：

下列不属于并购贷款的主要风险点的是（ ）。

A.战略风险
B.声誉风险
C.整合风险
D.法律与合规风险

答案：B
解析：
并购贷款的主要风险点包括：（1）战略风险；（2）法律与合规风险；（3）整合风险；（4）经营及财务风险；（5）涉及跨境并购的，还应分析国别风险、汇率风险、资金过境风险等。

第10题：

以下贷款风险中不属于客户信用风险的是（）。

  • A、还款意愿风险；
  • B、欺诈风险；
  • C、还款能力风险；
  • D、政策变化风险

正确答案:D

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