房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。

题目

房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。()

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第1题:

关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。

A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物

答案:B,C
解析:
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押人测算担保价值。

第2题:

关于抵押的说法,正确的有( )。
A、抵押不转移抵押物的占有
B、抵押人不再负有保管抵押物的义务
C、抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况,转让抵押物的行为无效
D、抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可
E、抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押


答案:A,E
解析:
本题考查的是抵押。CD抵押人转让抵押物,要通知抵押权人,无须征得抵押权人的同意,还必须告知受让人转让物已抵押的情况,两个条件必须同时具备,否则该转让行为无效。参见教材P12。

第3题:

下列房地产抵押权的设定规则中,( )抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

B.以共有的房地产抵押的

C.预购商品房贷款抵押的

D.以已出租的房地产抵押的


正确答案:D

第4题:

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。

A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产

答案:A,C
解析:
本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。

第5题:

以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知(  )。

A、抵押登记部门
B、抵押权人
C、登记备案部门
D、借款人

答案:B
解析:
房地产抵押中,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

第6题:

抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知(  )。

A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

答案:B
解析:
以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

第7题:

关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是(  )。

A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C、原租赁合同继续有效
D、抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效

答案:D
解析:
ABC三项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

第8题:

下列说法中,正确的是( )。

A.已作抵押的房地产,由抵押权人占用和管理

B.原抵押权人应当经抵押人同意方可将抵押权转让

C.抵押人告知抵押权人后可以转让或者出租抵押房地产

D.抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保 的债权


正确答案:D
解析:已作抵押的房地产,由抵押人占用和管理;抵押权转让,原抵押权人应当告知抵押人;经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

第9题:

已抵押的房屋()。

A、不能转让
B、可以转让但只能转给抵押权人
C、可以转让但必须告知抵押权人
D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

答案:C
解析:
本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

第10题:

以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知()。

  • A、抵押登记部门
  • B、抵押权人
  • C、租赁登记备案部门
  • D、借款人

正确答案:B

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