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如何利用收益法评估承租人权益的价值？

题目

如何利用收益法评估承租人权益的价值？

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相似问题和答案

第1题：

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A.租赁期
B.使用期
C.已用租赁期
D.剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第2题：

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A、租赁期
B、使用期
C、已用租赁期
D、剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第3题：

从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（ ）价值。

A．部分股权

B．所有者权益

C．投资资本

D．总资产


正确答案：B

第4题：

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金

答案：A,E
解析：
本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

第5题：

对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。

A、完全产权价值
B、无租约限制价值
C、出租人权益价值
D、承租人权益价值

答案：C
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。

第6题：

如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为()。

A. 已用租赁期
B. 使用期
C. 租赁期
D. 剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第7题：

承租人权益价值的计算方法，利用的是（　）。

A、收入损失资本化法
B、超额费用资本化法
C、直接资本化法
D、成本节约资本化法

答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通，用于计算承租人的权益价值。

第8题：

下列说法错误的有()。

A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

答案：B,E
解析：
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第9题：

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C.净收益应为合同租金减去运营费用
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金

答案：A,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

第10题：

关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

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