在通常情况下,采用()方式出让的地价最高。

题目

在通常情况下,采用()方式出让的地价最高。

  • A、招标
  • B、协议
  • C、挂牌
  • D、拍卖
  • E、抵债
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第1题:

在基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为()。

A、40%
B、50%
C、70%
D、80%

答案:C
解析:
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

第2题:

下列关于挂牌价格和成交价格的表述中,正确的有( )。

A、挂牌价格通常高于成交价格
B、挂牌价格可以作为估价依据
C、在一笔成功的房地产交易中,买卖双方成交价不小于卖方最低要价,不大于买方最高出价
D、成交价格是个别价格,通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
E、通常情况下,招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

答案:A,C,D
解析:
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项B,挂牌价格不能作为估价依据,但可作为了解市场行情的参考;选项E,在通常情况下,拍卖和挂牌方式出让的地价最高,招标方式出让的地价次之,协议方式出让的地价最低。参见教材P86~88。

第3题:

在计算土地增值税应纳税额时,纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。

A.以协议出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的,地价款为纳税人补交的土地出让金

C.以拍卖出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的,为补交的土地出让金


正确答案:ACD
以转让方式取得土地使用权的,地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

第4题:

基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的()

  • A、最高出让年限
  • B、最低出让年限
  • C、尚可使用年限
  • D、已使用年限

正确答案:A

第5题:

通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为()。

  • A、协议、拍卖、招标
  • B、拍卖、招标、协议
  • C、协议、招标、拍卖
  • D、招标、拍卖、协议

正确答案:C

第6题:

在通常情况下,( )出让的地价最低。

A.拍卖方式
B.挂牌方式
C.招标方式
D.协议方式

答案:D
解析:
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下,拍卖和挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。

第7题:

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A、60%
B、70%
C、80%
D、90%

答案:B
解析:
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

第8题:

在通常情况下采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

以下()方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非赢利项目用地的出让。

  • A、协议出让
  • B、招标出让
  • C、拍卖出让
  • D、补地价方式

正确答案:A

第10题:

在通常情况下,()出让的地价最低。

  • A、拍卖方式
  • B、挂牌方式
  • C、招标方式
  • D、协议方式

正确答案:D

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