房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）

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第1题：

下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是（）。

A．通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险

B．市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险

C．变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险

D．周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险

正确答案：AD

第2题：

房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险

答案：B

解析：

房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

第3题：

投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。

A、通货膨胀风险

B、比较风险

C、市场供求风险

D、变现风险

参考答案：C

第4题：

下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

答案：B,C,D

解析：

本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

第5题：

()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A:契约性转移
B:风险组合
C:风险自留
D:风险利用

答案：C

解析：

本题考查风险自留的概念。

第6题：

（）是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

A．比较风险

B．时间风险

C．持有期风险

D．资本价值风险

正确答案：A
A比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带来的风险。

第7题：

下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。

A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

答案：A,C,D,E

解析：

房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

第8题：

投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，这指的是( )。

A．资本价值风险

B．比较风险

C．时间风险

D．持有期风险

正确答案：B

第9题：

投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险是（　）。

A、未来运营费用风险
B、机会成本风险
C、资本价值风险
D、收益现金流风险

答案：B

解析：

本题考查的是房地产投资的个别风险。机会成本风险又称比较风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。参见教材P22。

第10题：

能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资
B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资
C.机会型房地产投资
D.刚竣工的收益型房地产投资

答案：C

解析：

【考点】风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。

房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）

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