什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

题目

什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

参考答案和解析
正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区,而且有广泛市场交易的房地产类型。
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相似问题和答案

第1题:

何谓收益还原法?其理论依据和适用对象是什么?


正确答案: 含义:时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一,适用于收益性房地产项目,也称为收益法或收益资本化法。
理论依据:预期收益原理、资金的时间价值。因素:未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
对象:有经济收益或有潜在经济收益的房地产。

第2题:

市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么?


正确答案: 1、市场比较法:适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法:只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法:适用于有开发价值的土地估价:
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估,即从房地产价格中扣除房屋价格,剩余之数即为地价。

第3题:

什么是概率的统计定义,其适用条件是什么?


参考答案:研究随机事件统计规律的科学称为概率论按照概率的统计定义,试验的条件是必须不变的,如果条件发生了变化,即使试验的次数再多,也不能得到随机事件真正的概率。

第4题:

什么是市场细分?市场细分的理论依据是什么?


正确答案: 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体的过程。
依据:不同顾客对不同属性的重视程度,可以分为三种偏好模式:
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好

第5题:

什么是成本估价法?成本估价法的理论依据和适用范围是什么?


正确答案: 成本估价法:根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格,扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据:生产费用价值论和替代理论。
适用范围:新开发的房地产,旧的房地产,在建房产,计划将要开发的房地产;既无收益又很少发生交易的房地产;单纯建筑物;房地产保险及其他损害赔偿中。

第6题:

简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


正确答案: 概念:对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据:替代原理。
范围:具有交易性的房地产。
步骤:
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理(即修正)
4.求取比准价格
基本公式:V=VB×A×B×D×E

第7题:

市场比较法的适用范围和操作程序是什么?


正确答案: 在房地产市场比较发达的地区,市场比较法才能得到较广泛的应用。而且,在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与待评估房地产相类似的房地产交易较多时,市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格,一般要经过下列程序:
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括:情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。

第8题:

什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?


正确答案:市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格,经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
基本前提条件是:
(1)、要有公开活跃的市场;
(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

第9题:

什么是复式记账?其理论依据是什么?


正确答案: 所谓复式记账法,是指对任何一项经济业务,都必须用相等的金额在两个或两个以上的对应账户中相互联系的进行登记,借以反映会计对象具体内容增减变化的一种记账方法。
理论依据:如前所述,会计的对象是资金运动,而企业经营过程中所发生的每一项经济业务,都是资金运动的具体过程,只有把企业所有经济业务无一遗漏地进行核算,才能完整地反映出企业资金运动的全貌,为经营管理提供其所需要的全部核算资料。
企业发生的所有经济业务无非就是涉及资金增加和减少两个方面,并且某项资金在量上的增加或减少,总是与另一项资金在量上的增加或减少相伴而生。换言之,在资金运动中,一部分资金的减少或增加,总是有另一部分资金的增减变动作为其变化的原因。这样就要求会计上在记账的时候,必须要把每项经济业务所涉及的资金增减变化的原因和结果都记录下来,从而完整、全面地反映经济业务所引起的资金运动的来龙去脉。而复式记账方法恰恰就是适应了资金运动的这一规律性的客观要求,把每一项经济业务所涉及到的资金在量上的增减变化,通过两个或两个以上账户的记录予以全面反映。可见,资金运动的内在规律性是复式记账的理论依据。

第10题:

什么是有压隧洞和无压隧洞?其适用条件是什么?


正确答案:水流充满整个断面的隧洞,称为有压隧洞。当洞内水流存在自由表面时,称为无压隧洞。有压隧洞和无压隧洞在工程布置、水力计算、受力情况及运行条件等方面差别较大,对于有较大消落深度的水库,一般采用有压隧洞。
面对低水头的取水坝或消落深度小的水库,一般采用无压隧洞引水。有时,可以设计成有压的,也可以设计成无压的,需要通过技术经济比较后确定。