某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）

题目

参考答案和解析

正确答案:正确

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第1题：

某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（　）万元。

A、1260
B、2520
C、1470
D、1050

答案：A

解析：

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为AA级的为70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260万元。参见教材P333。

第2题：

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。(2007年真题)

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款

答案：D

解析：

商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。

第3题：

贷款风险五级分类与企业信用等级评定的对应参考关系中正常的企业发展前景良好,还款意愿较强,基本不受外部不利因素影响,无还款风险的信用等级为()。

A.AAA级

B.AA级

C.A级

D.BBB级

参考答案：ABC

第4题：

某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

A、土地储备贷款
B、房地产开发贷款
C、个人住房贷款
D、商业用房贷款

正确答案:D

第5题：

某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行（　）。

A、不能贷款
B、可以贷款
C、处于可以贷款和不予贷款的临界
D、无法判断

正确答案:A

第6题：

目前，AAA级企业的信用等级系数的取值为（　）。

A、30%
B、50%
C、70%
D、90%

答案：A

解析：

考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。
主体信用等级系数：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%
项目风险等级系数：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%

第7题：

在商业银行信用风险内部评级法中，信用等级为AAA级的企业违约概率为零。()

答案：错

解析：

信用等级为√√√级，只能说明该企业违约概率相对较低，并不是说该企业没有违约的可能。

第8题：

某开发企业申请贷款8000万元,期限3年,以商品房做抵押,该企业的信用等级为A级,项目风险等级为AAA级。试计算贷款综合风险度。(信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%)

参考答案：贷款综合风险度=信用等级系数贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数
1)信用等级系数：A级企业为70%
2)贷款方式系数：商品住宅抵押为50%
3)贷款期限系数：中长期贷款期限在1年以上不满3年的为130%
4)项目风险等级系数：A级为80%
代入数据计算:
贷款综合风险度=70%×50%×130%×80%=36.4%<60%银行可以发放贷款
(凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款)

第9题：

某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。（）

正确答案:正确

第10题：

某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（　）万元。

A、1260
B、2520
C、1470
D、1050

正确答案:A

某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商

题目

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