A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段

题目

A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。针对E经贸公司的转租行为,下列说法正确的包括()。

  • A、经B房地产开发公司同意,E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
  • B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租,不必经B房地产开发公司同意
  • C、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同不随之变更、解除或者终止
  • D、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止
  • E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
参考答案和解析
正确答案:A,D,E
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第1题:

房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权,该地块位于市中心繁华地带,规划为商业用地。合同使用年限为40年,2年后该公司因资金问题,拟将该地块转让。
根据上述资料,回答下列问题:
转让后尚可使用年限为( )年。

A. 38
B. 48
C. 50
D. 68

答案:A
解析:
尚可使用年限为剩余年限,该年限=40-2 =38 (年)。

第2题:

Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。

依据国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为( )年。

A.30
B.40
C.50
D.70

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中,该地块进行商业开发,土地使用权出让的最高年限是40年。

第3题:

房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权,该地块位于市中心繁华地带,规划为商业用地。合同使用年限为40年,2年后该公司因资金问题,拟将该地块转让。
根据上述资料,回答65-68题:
该公司转让的先决条件是( )。

A. 取得国有土地使用证
B. 交付全部地价款
C. 交付全部土地使用权出让金
D. 取得国家主管部门批准证书

答案:A,C
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第4题:

位于平度市繁华地段的金荷广场项目于2015年投入使用。


正确答案:正确

第5题:

A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后()日内,办理房屋租赁登记备案手续。

  • A、30
  • B、45
  • C、60
  • D、90

正确答案:A

第6题:

房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权,该地块位于市中心繁华地带,规划为商业用地。合同使用年限为40年,2年后该公司因资金问题,拟将该地块转让。
转让后尚可使用年限为(  )年。

A.38
B.48
C.50
D.68

答案:A
解析:
尚可使用年限为剩余年限,该年限=40-2=38(年)。

第7题:

非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
据此背景,回答以下问题:

按照规定,刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由( )向有关管理部门进行登记备案。

A、 B房地产开发公司
B、 刘某
C、 刘某与B房地产开发公司
D、 委托房地产经纪公司

答案:A
解析:
[知识点] 商品房预售

第8题:

房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权,该地块位于市中心繁华地带,规划为商业用地。合同使用年限为40年,2年后该公司因资金问题,拟将该地块转让。
该公司转让的先决条件是(  )。

A.取得国有土地使用证
B.交付全部地价款
C.交付全部土地使用权出让金
D.取得国家主管部门批准证书

答案:A,C
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第9题:

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向()提出申请。

  • A、W市人民政府土地管理部门
  • B、W市人民政府房地产管理部门
  • C、Z市人民政府土地管理部门
  • D、Z市人民政府房地产管理部门

正确答案:B

第10题:

A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为()年。

  • A、30
  • B、40
  • C、50
  • D、70

正确答案:B

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