违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）

题目

通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）

  • A、土地的估价期日
  • B、土地的使用期限不同
  • C、土地在不同时期的基准地价不同
  • D、土地在不同时期的路线价不同
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案：D

第2题：

基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）

A．年期修正

B．区位因素修正

C．容积率修正

D．其他因素修正


正确答案：ACD

第3题：

影响不动产价格主要是经济因素,包括经济发展状况,储蓄、消费和投资的水平。那么,除了经济因素以外,不动产价格还受哪些因素的影响

A.社会因素

B.心理因素

C.行政和政策因素

D.物理因素

E.环境因素


参考答案：ABCDE

第4题：

影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（ ）。

A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是影响不动产价格的因素。不动产的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

第5题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第6题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

影响股票价格的微观因素，可以通过投资组合实现不利因素的对冲。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案：A

第9题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第10题：

运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　）。

A、市场状况
B、交易情况
C、区位状况
D、使用期限
E、开发程度

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法计算估价对象宗地价格或价值时，宗地价值或价格=适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数。基准地价，已经是正常交易情况。参见教材P378。

更多相关问题
相关内容