地块
第1题:
第2题:
第3题:
(三)需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积为1600㎡,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/㎡,2号地块的单价为8000元/㎡。两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/㎡。
第 11 题 下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡,容积率为2.4,土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有( )。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/㎡
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡
第9题:
第10题: