在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。

题目

在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于()。

  • A、估价人员的经验
  • B、计算的精度要求
  • C、所收集资料的质量
  • D、比较案例的交易时间
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题:

MRP的准确性在很大程度上依赖于提前期的准确性。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:正确

第2题:

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有( )。

A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法

答案:A,D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整,基准地价修正法需要,两种方法均需要进行土地状况调整,路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价,是批量估价方法,基准地价修正法不是。P364。

第3题:

在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 ( )


正确答案:×
在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.

第4题:

在个人的生涯发展中能否如愿实现目标很大程度上取决于什么?


正确答案: 个人是计划的推动者还是依赖别人的环境。

第5题:

法律证据在很大程度上依赖于()

  • A、口头证据
  • B、书面证据
  • C、旁证
  • D、佐证

正确答案:B

第6题:

在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整

答案:C
解析:
本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

第7题:

比较法估价最后一步为( )。

A.求取比准价格
B.进行房地产状况修正
C.进行交易日期修正
D.进行交易情况修正

答案:A
解析:

第8题:

这个国家的经济在很大程度上依赖于它的旅游业。 (depend on)


参考答案:The economy of this country depends heavily on its tourist trade.

第9题:

一次会议能否取得圆满成功,在很大程度上取决于组织工作是否按照()进行运作。


正确答案:严谨的程序

第10题:

在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。

  • A、在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~+13%,则表明修正系数符合要求
  • B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
  • C、级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C.×100%/C、(A-C.×100%/(2C.和0%
  • D、在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
  • E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

正确答案:A,D

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