甲向乙借款２0万元做生意，由丙提供价值１5万元地房屋抵押，并订立了抵拥合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意末办理登记手续。甲又以自己地－辆价值6万元地"夏利"车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。－年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押地效力如何（）A、抵押、质押均有效B、抵押、质押均无效C、抵押有效、质押无效D、质押有效、抵押无效

题目

甲向乙借款２0万元做生意，由丙提供价值１5万元地房屋抵押，并订立了抵拥合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意末办理登记手续。甲又以自己地－辆价值6万元地"夏利"车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。－年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押地效力如何（）

A、抵押、质押均有效
B、抵押、质押均无效
C、抵押有效、质押无效
D、质押有效、抵押无效

参考答案和解析

正确答案:B

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第1题：

甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同，乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债。乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?（）

A．抵押、质押均有效

B．抵押、质押均无效

C．抵押有效、质押无效

D．质押有效、抵押无效

正确答案：B
《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权……”根据以上规定，房屋抵押权自登记时设立，故排除A、C。该法第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。因汽车没有实际交付占有。所以质权也无效。D错误，B正确。

第2题：

甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费用过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的汽车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记，一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力如何？（）

A.房屋抵押有效

B.房屋抵押无效

C.汽车抵押有效

D.汽车抵押无效

参考答案：B, C

第3题：

.甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。因办理登记需要一定手续费，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。下列说法正确的是( )。

A.抵押、质押均有效

B.抵押、质押均无效

C.抵押有效、质押无效

D.质押有效、抵押无效

正确答案：B

本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。(2)质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

第4题：

甲向乙借款20万元做生意，由丙{是供价值15万元的房屋作抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又将自己的一一辆价值6万元的夏利车质押给乙，双方订立了质押合同。乙方为将车放在自家不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质押权。本案中抵押和质押的效力如何?（） A．抵押、质押均有效 B．抵押、质押均无效 C．抵押有效、质押无效 D．质押有效、抵押无效

正确答案：B
根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，房屋抵押因未办理抵押权登记而未设立。质押因质物未转移，而不生效力。因此，抵押权、质权均无效，B项正确。

第5题：

何甲最近运气较好，于是向朋友李乙借款20万元做炒股，由赵丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但是何甲因办理登记手续费过高，经李乙同意未办理登记手续。同时何甲又以自己的一辆价值11万元的"别克"车质押给李乙，双方订立了质押合同，但是李乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在何甲处。一年局，何甲因亏损无力还债，李乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中：（）

A．抵押、质押均有效

B．抵押有效，质押无效

C．抵押、质押均无效

D．质押有效，抵押无效

正确答案：C
「考点」抵押权的设立；质枝的设立
「解析」根据《物权法》第180条、第187条的规定，以建筑物抵押的，“应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本题中，赵丙提供的房屋未办理抵押登记，所以抵押权未设立，选项A、B错误；第212条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立”，本题中，李乙并没有占有何甲的“别克”车，所以质权也未设立，选项A、D错误。因此本题选C。

第6题：

甲向乙借款30万元做生意，由丙提供价值20万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲乙未办理抵押登记。甲将自己享有的股票质押给乙，没有办理的权利质押登记，签订了质押合同，则( )。

A．抵押合同无效，质权有效

B．抵押权和质权均有效

C．抵押权和质权均无效

D．抵押合同和抵押权均有效

正确答案：C
解析：本题考核抵押权、质权。以不动产设定抵押的，抵押权自登记之日起生效。以股票设定质押，质权自登记之日起生效。

第7题：

甲向乙借款20万元，借期2年，甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，丙以50万元购买了甲的房屋，因为该买卖行为未经乙同意而无效。（）

参考答案：对

第8题：

甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值l5万元的房屋做抵押担保，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。则本案中抵押权和质权的效力如何？（）

A．抵押权、质权均有效

B．抵押权、质权均无效

C．抵押权有效、质权无效

D．质权有效、抵押权无效

正确答案：B
根据《物权法》第l87条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以本题中的抵押权是无效的。《物权法》第212条规定："质权自出质人交付质押财产时设立。"而本题中出质人甲没有交付质物，质权人乙并没有占有出质物，所以本题中的质权亦是无效的。综上所述，选项B是正确的。

第9题：

甲向乙借款20 万元做生意，由丙提供价值15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。双方去办理登记时，由于登记机关违法不予受理，甲将房产证交给乙。甲又以自己的一辆价值6 万元的"夏利"车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何

A．抵押、质押均有效 B．抵押、质押均无效

C．抵押有效、质押无效 D．该抵押不能对抗第三人

　B。本题考质押与抵押的生效。

　　《担保法》第41、42条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案抵押适用第41条，属登记生效的情况，未登记则无效。又根据《担保法》第64条：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。”“质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”质押非移转占有不生效。B当选

第10题：

甲将价值6万元的房屋一间作抵押向乙借款5万元。抵押期间，甲又将房屋出租给丙居住。因丙忘记关煤气，致使房屋着火，房屋贬值2万元。对此，乙享有何种权利？( )

A．请求丙向其支付赔偿款1万元

B．请求甲提前还款

C．请求甲将房屋拍卖，并提存价款

D．请求甲将丙赔偿给其的2万元予以提存

正确答案：D
D。解析：《担保法》第51条：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。《担保法司法解释》第80条：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，乙可以要求甲将2万元提存，也可以要求优先就2万元受偿。

甲向乙借款２0万元做生意，由丙提供价值１5万元地房屋抵押，并订立

题目

参考答案和解析

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