投资性房地产的范围界定为（）。A、已出租的土地使用权B、持有并准备增值后转让的土地使用权C、已出租的建筑物D、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权

题目

投资性房地产的范围界定为（）。

A、已出租的土地使用权
B、持有并准备增值后转让的土地使用权
C、已出租的建筑物
D、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权

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第1题：

投资性房地产处置时，以下表述正确的是()

A、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

B、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

C、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

D、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

E、同一项投资性房地产尽管计价方式不同，使用和最终处置对损益的累积影响是相同的。

参考答案：ADE

第2题：

企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。（）

正确答案：×
对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属予投资性房地产的核算范围。

第3题：

投资性房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类,其转换形式具体包括()。

A、作为存货的房地产转换为投资性房地产

B、自用房地产转换为投资性房地产

C、投资性房地产转换为自用房地产

D、作为存货的房地产转换为自用房地产

E、投资性房地产转换为存货

答案：ABDE

第4题：

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

答案：D

解析：

选项D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回。

第5题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。

A．计提投资性房地产减值准备

B．计提投资性房地产折旧

C．对投资性房地产的维修

D．对投资性房地产进行改良

E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动

正确答案：ABDE
解析：选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第6题：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房地产”科目期末余额反映()。

A.投资性房地产的入账价值

B.投资性房地产的公允价值

C.投资性房地产的原始价值

D.投资性房地产的累计公允价值变动

正确答案:B

第7题：

投资性房地产的定义、形式及范围是什么?

正确答案：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征：
(一)投资性房地产是一种经营性活动
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。但是，
注意不属于投资性房地产的项目：
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物，不属于投资性房地产;
(2)企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物不属于投资性房地产;
(3)自用房地产，如自行经营旅馆饭店，房屋也是要出租的，但不属于投资性房地产;
(4)如果企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，如果不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，而应确认为固定资产为无形资产;
(5)固定资产无偿划拨的土地不属于投资性房地产;

第8题：

下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。

A、对投资性房地产进行改建扩建

B、对投资性房地产进行修理维护

C、对投资性房地产计提折旧

D、对投资性房地产计提减值准备

E、投资性房地产发生增值

参考答案：ACD

第9题：

企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。

A．企业投资性房地产成本

B．企业投资性房地产的公允价值

C．投资性房地产摊余金额

D．投资性房地产的变动损益

正确答案：B
企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科日期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。

第10题：

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是()。

A.已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不允许再转为成本模式计量

B.已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应当在原计提范围内转回

C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销

答案：B

解析：

投资性房地产计提的减值损失，-经计提，以后期间不得转回，选项B错误。

投资性房地产的范围界定为（）。

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