某施工企业自行建造一栋商品房，建成后销售给某公司。该项业务适用的营业税政策是（）A、不缴纳营业税B、仅按“建筑业”税目缴纳营业税C、仅按“销售不动产”税目缴纳营业税D、自建行为按“建筑业”缴纳营业税；销售行为按“销售不动产”缴纳营业税

题目

某施工企业自行建造一栋商品房，建成后销售给某公司。该项业务适用的营业税政策是（）

A、不缴纳营业税
B、仅按“建筑业”税目缴纳营业税
C、仅按“销售不动产”税目缴纳营业税
D、自建行为按“建筑业”缴纳营业税；销售行为按“销售不动产”缴纳营业税

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第1题：

纳税人不以自用为目的，而是将自建的房屋对外销售，其自建行为应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。（）

正确答案：√

自建出售的不动产，应缴两个税目的营业税。

第2题：

T建筑安装公司为P企业下属的非独立核算单位，T公司建设完成一栋楼房产由P企业使用，T公司与P企业不结算工程价款，则对该建筑工程应（）。

A．免征营业税

B．按建筑业税征收营业税

C．按建筑业税目和销售不动产税目分别征收营业税

D．按销售不动产税目征收营业税

正确答案：A

第3题：

甲乙方合作建房，甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权，则( )。

A．甲方按转让无形资产税目缴纳营业税

B．甲方按销售不动产税目缴纳营业税

C．乙方按转让无形资产税目缴纳营业税

D．乙方按销售不动产税目缴纳营业税

正确答案：AD
解析：题中甲的行为属于转让无形资产，乙的行为属于销售不动产。

第4题：

企业自建房屋对外销售或无偿赠送的()

A、仅按组成计税价格缴纳建筑行为的营业税

B、仅按销售价格缴纳销售不动产营业税

C、按组成计税价格缴纳建筑行为的营业税，同时还要缴纳销售不动产营业税

参考答案：C

第5题：

甲方以土地使用权，乙方以货币资金形式入股．成为合营企业合作建房。房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。则甲方应（）。

A．按销售不动产税目缴纳营业税

B．按服务业税目缴纳营业税

C．按转让无形资产税目缴纳营业税

D．不缴纳营业税

正确答案：D

第6题：

单位和个人将自己新建的房屋对外销售，应( )。

A．其自建行为按建筑业税目征收营业税；其销售行为按销售不动产税目征收营业税

B．按销售不动产征收营业税

C．按建筑业的税目征收营业税

D．免征营业税

正确答案：A

第7题：

甲乙方合作建房，甲方以出租土地使用权来换取乙方的房屋所有权，则甲方（）。

A．按服务业税目缴纳营业税

B．按转让无形资产税目缴纳营业税

C．按建筑业税目缴纳营业税

D．按销售不动产税目缴纳营业税

正确答案：A

第8题：

企业自建房屋对外销售或无偿赠送的应()。

A、仅按组成计税价格缴纳建筑行为的营业税

B、仅按销售价格缴纳销售不动产营业税

C、按组成计税价格缴纳建筑行为的营业税，同时还要缴纳销售不动产营业税

D、仅对自建行为和销售行为交纳营业税，将自建房屋无偿赠送不需交纳营业税

参考答案：C

第9题：

乙建筑公司为甲企业下属的非独立核算单位，乙公司将建设完成的一栋楼房交由甲企业使用，乙公司与甲企业结算工程价款，则对乙公司应（）。

A．免征营业税

B．按建筑业税目征收营业税

C．按建筑业税目和销售不动产税目分别征收营业税

D．按销售不动产税目征收营业税

正确答案：D
结算了工程价款，尽管是非独立核算单位，也应当缴纳营业税。

第10题：

北京某建筑公司自建写字楼一栋竣工，建筑安装总成本4000万元，将其中的40％销售给另一单位，其余自用，总售价7000万元，按合同本月预收5000万元。下述选择项目正确的有( )。(当地营业税成本利润率为10％)

A．建筑企业自建不动产自用部分不纳营业税

B．出售部分的建筑业营业税是54.43万元

C．自建不动产出售共缴纳的营业税304.43万元

D．销售不动产缴纳的营业税为350万元

E．销售不动产缴纳的营业税为343.43万元

正确答案：ABC
解析：建筑企业自建不动产自用部分不纳营业税，自建不动产出售部分应交两个税目的营业税：
(1) 按建筑业营业税
=组成计税价格×3％
=4000×40％×(1+10％)÷(1-3％)×3％
=54.43(万元)
(2) 按销售不动产营业税
=5000×5％=250(万元)
自建不动产出售共缴纳营业税
=54.43+250=304.43(万元)

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