某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述

题目

某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?别墅小区由江南建筑公司承建,工程总价款4000万元(含设施款)。

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第1题:

2010年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。经该公司高层商议,决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月,该公司与某银行签订了抵押货款合同,货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%,还款方式为按月等额还款。

某房地产开发公司决定向当地银行申请房地产抵押货款。该公司被称为()。

A、抵押权人
B、担保人
C、抵押人
D、委托人

答案:C
解析:
抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担负的公民、法人或其他组织。本题中,该房地产公司属于抵押人。

第2题:

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。 如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

  • A、2万元
  • B、4万元
  • C、6万元
  • D、8万元

正确答案:B

第3题:

某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

某民间非营利组织20×0年发生如下经济业务按照限制性条件使用本年度政府补助收入购买办公设备8600元,款项以银行存款支付。请为该民间非营利组织编制有关的会计分录。


正确答案:1)借:固定资产 8600
贷:银行存款 8600
2)借:政府补助收入——限定性收入 8600
贷:政府补助收入——非限定性收入 8600

第5题:

某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?为电力设计院开发一幢写字楼,售价10000万元,可扣除项目4000万元。


正确答案:代建写字楼,土地使用权先转给电力设计院,然后代建,收取手续费,仅需缴纳营业税;土地使用权增值率不高,税负也比较轻。

第6题:

甲股份有限公司有关投资业务的资料如下,编制下述业务的会计分录。计算该公司的投资收益。


正确答案: 投资收益=-6000+30000+120000+180000=324000(元)

第7题:

随着房地产市场的发展,某房地产公司的实力逐渐增强。业务范围不断扩大,该公司采用SWOT分析法,分析企业面临的内外部环境,并进行战略选择。该公司不仅在房地产领域发展迅速,而且通过并购、联合等多种形式.使业务遍及家电、建材、家居、旅游等多个领域。该公司在经营过程中,针对不同类型人群,推出具有不同特点的产品,以满足不同消费者的需求。今年该公司拟推出一款新功能彩电,根据预测估计.这种彩电市场状况的概率是畅销为0.5.一般为0.3,滞销为0.2。彩电生产采取A、B、C、D四种批量的生产方案。有关数据如下表所示。 该公司实施战略控制时可选择的方法是( )。

  • A、盈亏平衡点法
  • B、杜邦分析法
  • C、平衡计分卡
  • D、利润计划轮盘

正确答案:B,C,D

第8题:

某房地产开发公司,有自己的施工队(非独立核算),2007年10月份经营业务如下:

(1)销售自建商品住宅楼-栋,取得销售收入1800万元,工程成本460万元,成本利 润率10%;

(2)施工队为房地产开发公司建成自用办公楼一栋,施工队与房地产开发公司结算工程 价款为3000万元;

(3)房地产公司以一幢房屋向某银行抵押贷款,到期本息合计4800万元,公司无力还 款,银行将抵押的房屋收归己有,经房产评估所评定该房产价值5000万元,银行决定再向 房地产开发公司支付200万元,该公司表示同意;

(4)房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程结算价款为1200万元,其中包 括安装制冷设备价款100万元、施工队自带的辅助性装饰材料25万元。

上述取得的专用发票均通过税务机关的认证。

要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:

(1)计算销售自建商品住宅应缴纳营业税;

(2)计算向银行转移抵押房产业务应缴纳营业税;

(3)计算施工队完成的承包工程应缴纳营业税;

(4)计算该房地产开发公司当月共应缴纳营业税。


正确答案:
(1)销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税=460×(1+10%)÷(1-3%)×3% =15.65(万元)
销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税=l800X 5%=90(万元)
该公司销售自建商品住宅应纳营业税=15.65+90=105.65(万元)
(2)该公司向银行转移抵押房产应纳营业税=5000X 5%=250(万元)
(3)该公司施工队完成的承包工程应纳营业税=1200×3%=36(万元)
(4)该房地产开发公司当月共应缴纳营业税=105.65+250+36=391.65(万元)

第9题:

某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?出租自行开发的商铺一幢,年租金5000万元,为客户包水电,该业务全年水电消耗600万元。


正确答案:租金中扣除水电费,让客户自行缴纳;一是降低营业税的税基,二是降低了房产税的税基,总体税负降低。

第10题:

请根据某事业单位××年发生的如下经济业务编制会计分录:预付给某供货单位材料款共计20000元。


正确答案: 借:预付账款—某单位 20000
贷:银行存款 20000

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