问答题某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?本年开发一个高档别墅小区,为满足住户的需要,所有别墅在交付时均进行了内部装修,内部设施齐全,均安装了中央空调、太阳能热水器等。别墅小区营业收入共25000万元,可扣除项目8000万元。

题目
问答题
某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?本年开发一个高档别墅小区,为满足住户的需要,所有别墅在交付时均进行了内部装修,内部设施齐全,均安装了中央空调、太阳能热水器等。别墅小区营业收入共25000万元,可扣除项目8000万元。
如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

刘某于2018年5月购买一栋别墅,成交价格950万元(不含增值税,下同),另按照与房地产开发公司的合同约定支付别墅装修费用150万元。已知,当地契税税率为3%,则刘某应缴纳契税( )万元。

A.28.5
B.29.5
C.30
D.33

答案:D
解析:
房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。刘某应缴纳契税=(950+150)×3%=33(万元)。

第2题:

2011年6月,中国公民贾某将2009年购置的一栋别墅出售,取得销售收入680万元;购置该别墅时,房价420万元,缴纳相关税费6.7万元;购进后发生装修费90万元。贾某转让该别墅应纳营业税()万元。

A、8.17
B、8.50
C、13.00
D、34.00

答案:D
解析:
自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。应纳营业税=680*5%=34(万元)

第3题:

北京市某公司某月发生如下业务: (1)总承包位于天津市的某商务楼工程,工程总承包额为8000万元,该建筑公司将工程中的装饰工程分包给某装饰公司,分包价款为2000万元,又将工程中的设备安装业务分包给另一设备安装公司,分包价款为1500万元。 (2)销售给邯郸市某客户坐落在秦皇岛市的一座别墅500万元,已预收款300万元,其余款按协议于移交别墅所有权时结清。 (3)在各地经营运输业务的收入,其中,北京市5万元,天津市2万元,秦皇岛市3万元。请计算并回答下列问题: (1)该公司各项业务如何缴纳营业税?


正确答案:
(1)该公司的第一项收入应纳营业税税额=(8000-2000-1500)×3%=135(万元),并且扣缴装饰公司营业税税款=2000×3%=60(万元),扣缴设备安装公司营业税税款=1500×3%=45(万元)向天津市税务机关缴税;
  第二笔业务应纳营业税税款=300×5%=15(万元),向秦皇岛市税务机关申报缴税;就其从北京、天津、秦皇岛三地获得的交通运输收入向北京市税务机关申报缴纳“交通运输业”项目的营业税税额=(5+2+3)×3%=0.3(万元)。
  (2)营业税纳税地点的确定:
  ①纳税人销售不动产,应当向不动产所在地主管税务机关中报纳税。
  ②纳税人提供应税劳务,应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。纳税人从事运输业务的,应当历其机构所在地主管税务机关申报纳税。
  ③纳税人承包的工程跨省、自治区、直辖市的,向其机构所在地主管税务机关纳税。

第4题:

某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?别墅小区由江南建筑公司承建,工程总价款4000万元(含设施款)。


正确答案:工程价款去除设施款,由客户和销售商直接签合同,避免营业税重复征税问题。

第5题:

光明小区为2013年12月售完的别墅区,小区占地50000平方米,地价5000万元,全部别墅建筑面积为20000平方米,则在计算房产税时,计人房产原值的地价为()万元。

  • A、4000
  • B、5000
  • C、2000
  • D、1000

正确答案:A

第6题:

李某于2014年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2015年7月30日竣工后,李某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。2015年9月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2015年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万,李某希望评估价值为2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元。
现估价人员掌握的资料有:(1)李某与开发商于2015年7月30签订的正式合同原件;(2)李某的购房发票;(3)商品房预售许可证复印件;(4)其他市场资料。
问:
1.上述资料用于抵押估价是否齐全
2.估价人员可否承诺按170万元进行估价
3.可否按2015年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么


答案:
解析:
1.上述资料用于抵押估价尚不齐全;比如缺李某装修花费的证明、拆除装修部分的成本等。
2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价;估价机构应按照独立、客观、公证的原则进行估价,不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求,使估价结果畸高或畸低。
3.不能按2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值,因为重新装修时会破坏原有装修,并使原有装修价值受损,所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加,应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。

第7题:

A公司本年营业收入为2000万元,业务招待费为300万元,本年度业务招待费可以在税前扣除的金额为()。

A.10
B.180
C.300
D.190

答案:A
解析:
本题考查企业所得税的税前扣除。业务招待费按照发生额的60%扣除,但是不得超过当年销售收入的5‰,300×60%=180万元,扣除限额为:2000×5‰=10万元,所以只能扣除10万元。

第8题:

某企业上年末的资产;总额为8000万元,负债总额为3500万元,所有者权益总额为4500万元(其中未分配利润为500万元);本年度发生主营业务收入3000万元,销售折让20万元,主营业务成本1200万元,主营业务税金及附加100万元,其他业务收入200万元,其他业务支出120万元,营业费用400万元,管理费用260万元,财务费用150万元,营业外收入30万元,营业外支出80万元;本年末的资产总额为9800万元,负债总额为4000万元,所有者权益总额为5800万元。本年末发生的部分经济业务如下:

上述(1)、(2)、(3)各项业务发生后,应借记的账户有( )。

A.应交税金

B.利润分配

C.盈余公积

D.所得税


正确答案:BD

第9题:

某房地产开发企业拥有一块原值为700万元的自有土地,近期拟对土地进行开发,为临近的某学院开发23000平方米的学生公寓,预计总销售价格4600万元,经测算,土地增值税扣除项目金额约为3000万元。请分析房地产企业此项目涉及的各项税收负担,并分析此项目的经营行为有无税收筹划的空间?如果有,请提出可行的税收筹划方案。


正确答案: 房地产开发企业的应纳税:
营业税及附加:4600万×5.5%=253(万)
土地增值额计算:增加值=4600-3000=1600(万)
增值率:1600万÷3000万=53%,适用税率40%,速算扣除数5%,
土地增值税:1600万×40%-3000万×5%=490万
流转环节总税负:253万+490万=743万
筹划方案:将土地使用权先转让,然后代建。转让土地使用权,其土地的增值率略低,避免高额的土地增值税。代建行为收取手续费,仅需按5%的税率缴纳营业税,税负较轻。

第10题:

某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?本年开发一个高档别墅小区,为满足住户的需要,所有别墅在交付时均进行了内部装修,内部设施齐全,均安装了中央空调、太阳能热水器等。别墅小区营业收入共25000万元,可扣除项目8000万元。


正确答案:别墅在交付时进行了内部装修会导致房地产项目增值率偏高,在累进税制度下从而土地增值税太高。建议:别墅交付时不进行装修,交付之后再进行装修和安装。这样做可以达到以下效果:降低了工程结算金额,中央空调和太阳能热水器等大型设备等可以免除缴纳营业税的税负;可以降低增值率,剥离装修和安装服务,使之不被包含在销售收入中,仅需缴纳营业税,避免缴纳高额的土地增值税。

更多相关问题