转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括()。

题目

转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括()。

  • A、旧房及建筑物的入账成本价
  • B、旧房及建筑物的重置成本价
  • C、旧房及建筑物的评估价格
  • D、转让环节缴纳的税款
  • E、取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析
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第1题:

出售旧房及建筑物计算土地增值税,不得计入扣除项目金额的是( )。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.旧房及建筑物的评估价格

C.因转让房地产缴纳的印花税

D.因隐瞒房地产成交价格而发生的评估费用


正确答案:D

第2题:

以下项目中,转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.与转让房地产有关的税金

D.旧房及建筑物的评估价格


正确答案:AC
房地产开发成本转让新建房地产可扣除,但是转让旧房不可扣;旧房及建筑物的评估价格适用于存量房地产转让的扣除,不适用于新建房地产的扣除。

第3题:

下列项目中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A.出售新房屋及建筑物的

B.出售旧房屋及建筑物的

C.虚报房地产成交价格的

D.以房地产进行投资联营的

E.提供扣除项目金额不实的


正确答案:BCE
解析:出售旧房及建筑物以及虚报房地产成交价格,提供扣除项目金额不实的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入,扣除项目的金额。

第4题:

以下项目中,转让新建房地产和转让存量房,计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目是( )。

A.房地产开发成本
B.房地产开发费用
C.与转让房地产有关的税金
D.旧房及建筑物的评估价格

答案:C
解析:
房地产开发成本、房地产开发费用适用于新建房地产转让的扣除,不适用于存量房转让的扣除;旧房及建筑物的评估价格适用于存量房转让的扣除,不适用于新建房地产转让的扣除。

第5题:

以下项目中,转让新建房地产和转让存量房,在计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.与转让房地产有关的税金
D.旧房及建筑物的评估价格

答案:A,C
解析:

第6题:

土地增值税允许扣除的项目主要有()

A、取得土地使用权所支付的金额

B、房地产开发成本

C、房地产开发费用

D、转让旧房的,其扣除项目金额可以包括房屋及建筑物的评估价格

E、与转让房地产有关的税金


参考答案:ABCDE

第7题:

转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括( )。

A.取得土地使用权所支付的地价款

B.旧房及建筑物的重置成本价

C.旧房及建筑物的评估价格

D.转让环节缴纳的税款

E.取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用


正确答案:ACDE
根据税法规定,出售旧房及建筑物的,应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

第8题:

对出售旧房及建筑物的纳税人来说,其计算土地增值税的扣除项目范围及其金额包括下列项目中的( )。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.旧房及建筑物的评估价格

C.与转让房地产有关的税金

D.财政部规定的加计扣除金额


正确答案:ABC

第9题:

计算土地增值税时,允许从房地产转让收入中扣除的项目有( )。
A、取得土地使用权支付的金额
B、旧房及建筑物的评估价格
C、与转让房地产有关的税金
D、房地产开发利润
E、房地产开发成本


答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括:取得土地使用权支付的金额;房地产开发成本;房地产开发费用;与转让房地产有关的税金;其他扣除项目;旧房及建筑物的评估价格。参见教材P262。

第10题:

下列关于转让旧房及建筑物的相关规定,表述正确的有( )。

A.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额
B.纳税人转让旧房及建筑物时,因计算纳税需要对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除
C.出售旧房及建筑物的,应按评估价格计算扣除项目的金额,评估价格为由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格
D.纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除
E.纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,可作为加计5%的基数

答案:A,B,C,D
解析:
选项E,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

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