纳税人转让旧房及建筑物时，为确定房地产的评估价值而发生的评估费用，允许在计算土地增值税时予以扣除。

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第1题：

按照土地增值税法的规定，纳税人有下列情形( )之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额。

A．出售旧房及建筑物的

B．隐瞒、虚报房地产成交价格的

C．提供扣除项目金额不实的

D．转让未开发土地使用权的

正确答案：ABC

第2题：

转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

A．取得土地使用权所支付的地价款

B．旧房及建筑物的重置成本价

C．旧房及建筑物的评估价格

D．转让环节缴纳的税款

E．取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用

正确答案：ACDE
根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

第3题：

出售旧房及建筑物计算土地增值税，不得计入扣除项目金额的是( )。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．旧房及建筑物的评估价格

C．因转让房地产缴纳的印花税

D．因隐瞒房地产成交价格而发生的评估费用

正确答案：D

第4题：

土地增值税的扣除项目为()。

A:取得土地所有权时所支付的金额
B:旧房及建筑物的评估价格
C:土地开发成本、费用
D:与转让房地产有关的税金
E:建房及配套设施的成本、费用

答案：A,B,C,E

解析：

@##

第5题：

纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是（）。

A.出售旧房及建筑物的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案：D

解析：

纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第6题：

纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值额时予以扣除。（）

正确答案：√
本题考核土地增值税的扣除项目。题中的表述是正确的。

第7题：

下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。

A.出售旧房及建筑物的
B.整体转让未竣工决算房地产项目的
C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

答案：A,C,D

解析：

纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。

第8题：

旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构根据公允价格乘以成新度折扣率后的价格。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第9题：

下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（）。

A.出售旧房及建筑物
B.以房地产进行投资联营
C.隐瞒房地产成交价格
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

答案：B

解析：

税法规定，纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：
（1）出售旧房及建筑物的。
（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的。
（3）提供扣除项目金额不实的。
（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第10题：

纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）。

A.旧房产的评估价格
B.支付评估机构的费用
C.建造旧房产的重置成本
D.转让环节缴纳的各种税费

答案：A,B,D

解析：

纳税人转让旧房及建筑物时，为确定房地产的评估价值而发生的评估费用

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