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下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

题目

下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

  • A、房地产市场是一个产品差异化的市场 
  • B、房地产市场是一个地区性市场 
  • C、广泛需要房地产经纪人提供服务 
  • D、房地产价格走势在各地区基本相同
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第1题：

关于房地产交易的特点说法错误的是（）


A.交易活动主要在区域市场内进行

B.买卖和租赁方式并存

C.对中介服务依赖程度低

D.交易存在多层次性

答案：C
解析：
本题考查房地产交易的特点

房地产交易对中介服务依赖程度高。

第2题：

下列关于市场调研报告的说法中，错误的是()。

A:市场调研报告的表达方式以议论为主
B:房地产市场调研报告是一种陈述性和说明性相结合的文体
C:市场调研报告是一种特殊的应用文
D:房地产市场调研报告采用书面形式

答案：A
解析：
房地产市场调研报告的表达方式是以说明为主，故答案选A。

第3题：

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（ ）。 A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱


正确答案：A
对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值等，故选项A表述有误。

第4题：

关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

答案：C
解析：
房地产价格信息的运用具体如下：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发。

第5题：

关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

A、降低流动性风险
B、发行费用高
C、容易分散股权
D、房地产企业首选的重要融资方式

答案：A
解析：
本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。

第6题：

关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是()。

A:房地产市场供给弹性较大
B:房地产市场供给具有非同质性
C:房地产市场供给具有高度垄断性
D:房地产市场供给存在档次的差异

答案：A
解析：
本题考核的知识点为房地产市场供给的特点。房地产市场供给的特点：由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分。

第7题：

关于房地产市场环境调研，下列说法错误的是()。

A:政治法律环境调研
B:经济环境调研
C:社会文化环境调研
D:房地产市场供给调研

答案：D
解析：

第8题：

下列关于房地产特点的说法，错误的是( )。

A．固定性

B．有限性

C．差异性

D．收益稳定性


正确答案：D
解析：房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点：固定性、有限性、差异性和保值增值性。

第9题：

关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

A.降低流动性风险
B.发行费用高
C.容易分散股权
D.房地产企业首选的重要融资方式

答案：A
解析：
本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。

第10题：

下列关于房地产特点的说法，错误的是()。

A.位置固定性
B.使用长期性
C.无差异性
D.保值增值性

答案：C
解析：
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点：位置固定性、使用长期性、影响因素多样性和保值增值性。

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