房屋典当的出典人只能是借款人。
第1题：
A、房屋的出典人
B、房屋的承典人
C、拥有农村房产的农民
D、房屋的承租人
第2题：
下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是( )。
A．承典人不在房屋所在地的，由出典人缴纳
B．房屋产权出典的由出典人缴纳
C．产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳
D．产权属于国家所有的不缴纳房产税
第3题：
下列各项中，符合房产税纳税人规定的是( )。
A．房屋出典的由出典人纳税
B．房屋出租的由承租人纳税
C．房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税
D．个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税
第4题：
典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）
第5题：
下列关于房产税纳税人的说法中，正确的是（ ）。
A．房屋出租的，一般情况下，由承租人纳税
B．产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
C．房屋产权未确定的，又税务机关确定税务人
D．产权出典的，由出典人纳税
第6题：
以下可以成为房产税的纳税义务人的是( )。
A．房屋的产权所有人
B．房屋使用人
C．房屋承典人
D．房屋代管人
E．房屋出典人
第7题：
房屋产权出典的，房产税由（ ）缴纳。
A．出典人
B．承典人
C．产权所有人
D．税务机关指定的纳税人
第8题：
李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。
对本案的不同意见
第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。
第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。
第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。
问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？
在本案中，李某与县食品公司所订立的协议明确约定将房屋出典给县食品公司，这种典权关系并不违反我国法律和政策的规定，是合法有效的，不存在着明典暗卖的问题。至于典价和典期，也都是符合我国民法规定精神和司法解释的。在双方的协议中，虽然规定典期无限，但这并不是说这里的房屋典权就没有期限的限制。因为根据我国的有关规定，典期最长为30年。本案中尽管双方约定典期无限，实际上还是有限制的，即典期只能为30年。这一点并不违反法律的规定精神，也不能成为成立买卖关系的根据。而典权中的典价是当事人约定的，法律上并没有严格的限制，但一般接近于卖价。本案中的12间房屋的典价为12000元，并不过高，是低于卖价的。
既然本案的典权关系合法有效，那么，承典人县食品公司就应当享有典权人的权利，同时应承担相应的义务。县食品公司有占有、使用、收益承典房屋的权利，同时应当妥善保管承典房屋。但县食品公司在没有征得出典人李某同意的情况下，擅自拆除承典房屋，是违反义务的行为，对出典人而言，已经构成了侵权行为，应当承担由此给出典人所造成的损失。
第9题：
第10题：
典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。（）