如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进

题目

如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为()核算。

  • A、固定资产
  • B、土地使用权
  • C、无形资产
  • D、在建工程
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第1题:

下列有关土地使用权的会计处理,正确的是( )。

A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧

C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定,确认为固定资产原价

D.企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产


正确答案:ABCD
解析:企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时,应当将其转为投资性房地产。
  在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:
  (1)房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
  (2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以分配的,应当全部作为固定资产,并按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定进行处理。

第2题:

下列关于土地使用权的会计处理中,表述正确的是()。

A. 一般企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当将地上建筑物与土地使用权全部确认为固定资产进行核算
B. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C. 一般企业通过出让或转让方式取得的、经营租赁方式出租的主地使用权应确认为无形资产
D. 房地产企业持有以备增值后转让的上地使用权应作为投资性房地产核算

答案:A
解析:
选项B,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物的价值应该一并计入对外出售的房产的价值中,不计提摊销和折旧;选项C,一般企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产;选项D,房地产企业持有备增值后转让的土地使用权应作为存货核算。

第3题:

下列有关土地使用权的会计处理,正确的是()。

A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧

B.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产

D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定,确认为固定资产原价


正确答案:ABCD

第4题:

下列有关土地使用权的会计处理,正确的是()。

  • A、企业外购的土地使用权通常应确认为无形资产
  • B、自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理
  • C、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产
  • D、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配;难以合理分配的,应当全部作为无形资产

正确答案:A,B,C

第5题:

下列有关土地使用权会计处理的表述中,不正确的是( )。

A.企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时,应将其转为投资性房地产
B.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产
C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定,应当全部确认为固定资产核算
D.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权单独作为无形资产核算,不构成所建造的房屋建筑物成本

答案:D
解析:
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

第6题:

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为无形资产,按照无形资产确认和计量的原则进行处理。( )


正确答案:×
【答案】×
【解析】企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,则应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

第7题:

以下各项有关土地使用权的会计处理表述中,正确的有(  )。

A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配
D.外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的,应当全部作为无形资产
E.企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产

答案:A,B,C,E
解析:
企业外购的土地使用权及建筑物,如果支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理,选项D不正确。

第8题:

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 E.企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的,应当在地上建筑物与土地使用权之间分配,分别确认为固定资产和无形资产


正确答案:ABCE
选项A,土地使用权用于自建建筑物时,两者应分开核算,建筑物确认为固定资产,土地使用权确认为无形资产。是正确的;选项B,房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货,是正确的;选项C,用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产,是正确的;选项D,土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产,是错误的。

第9题:

下列有关土地使用权的会计处理方法,正确的有( )。

A.通过政府补助方式取得土地使用权的,公允价值不能可靠计量的,按照名义金额计量
B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当按照固定资产准则规定,确认为固定资产

答案:A,D
解析:
选项B,土地使用权应单独确认为无形资产;选项C,应当作为本企业的存货处理,不需要计提折旧和摊销

第10题:

下列有关土地使用权的会计处理的表述中,错误的是()。

  • A、企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产
  • B、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧
  • C、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
  • D、企业外购房屋建筑物支付的价款,应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配

正确答案:B

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