乡村企业集体土地使用权抵押可以不经被抵押土地的集体土地所有者同意

题目

乡村企业集体土地使用权抵押可以不经被抵押土地的集体土地所有者同意和出具书面证明。29、房产权抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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第1题:

某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款,办理抵押时,只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转,并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此,下列表述正确的是:( )

A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押,银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
B.银行乙对办公楼享有抵押权,合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权

答案:C
解析:
本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第183条。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产,合作伙伴丙不享有抵押权,乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。

第2题:

下列(  )情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

答案:D
解析:
抵押权人免除土地使用权所担保的债务,主债务消灭。根据抵押权的从属性,抵押权也随之消灭,抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

第3题:

农作物可以抵押,但此时与其未分离的集体土地使用权是不可以抵押的。()


参考答案:对

第4题:

三权抵押贷款,是指宅基地、林权、集体土地使用权抵押贷款。


正确答案:正确

第5题:

一切集体土地使用权均不得抵押。


正确答案:错误

第6题:

集体土地上土地承包经营权抵押的,应当经过(  )的同意。

A.国家土地所有者
B.集体土地所有者
C.土地承包经营者
D.抵押权人

答案:B
解析:
依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的,应经发包方同意,并出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的,应当经集体土地所有者同意。

第7题:

可以用于抵押的土地使用权有(  )。

A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

答案:C,E
解析:
可以用于抵押的土地使用权有:①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权;②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准,并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期;③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权;④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第8题:

在我国集体土地使用权一律不得抵押。()


参考答案:错

第9题:

法律规定抵押人依法承包并经发包方同意可抵押的集体土地使用权包括()。

  • A、荒山
  • B、荒沟
  • C、荒丘
  • D、荒滩

正确答案:A,B,C,D

第10题:

县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。


正确答案:正确

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