房地产估价

题目

房地产估价

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第1题:

房地产价格评估人员包括()。

A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师

答案:A,B
解析:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第2题:

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第3题:

关于房地产估价报告的叙述正确的是( )。

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种


正确答案:ABCD
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意 见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产 价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地 产估价报告一般应采取书面形式,书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选 项E错误。

第4题:

对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。

A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产,就应考虑租赁合同约定的租金(简称合同租金、租约租金)与市场租金差异的影响。买卖不破租赁,所以抵押也好,拍卖也好,产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价,为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失(停产停业损失,租金损失)。房屋征收补偿估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

第5题:

下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

答案:B,C
解析:
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中,估价对象实际状况为被查封的房地产,但估价中假定估价对象未被查封;房屋征收评估,是评估被征收房屋在完全产权下的价值,不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第6题:

下列关于房地产估价报告的含义,错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第7题:

房地产估价的主要方法不包括()。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案:D,E
解析:
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第8题:

对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

在房地产估价活动中对房地产估价师的要求,正确的有( )。

A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外,每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误,房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

第10题:

我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》

答案:C
解析:
制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》

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