估价程序

题目

估价程序

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第1题:

【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据()来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。

第2题:

( )是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。

A.价值时点
B.估价原则
C.估价依据
D.估价程序

答案:C
解析:
估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料,包括估价所依据的相关法律、法规、规章、政策和标准等,估价委托人提供的有关情况和资料,估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。

第3题:

物业估价的对象是()

A.估价的程序

B.各类物业

C.估价的方法


参考答案:B

第4题:

房地产估价的程序


正确答案: 获取估价业务、受理估价委托及明确估价基本事项、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法计算、确定估价结果、撰写估价报告、交付估价报告、估价资料归档。

第5题:

土地估价项目委托合同的内容一般包括( )。

  • A、估价方法选择
  • B、估价服务费及支付方式
  • C、估价程序
  • D、估价对象
  • E、估价目的

正确答案:B,C,E

第6题:

()估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

A.估价对象
B.价值时点
C.估价原则
D.估价程序

答案:D
解析:
估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

第7题:

简述估价程序是什么?


正确答案: 1)明确估价目的
2)拟定估价作业方案
3)搜集估价所需资料
4)实地查勘估价对象
5)选用估价方法运算
6)确定估价结果
7)撰写估价报告
8)估价资料归档

第8题:

在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据(  )来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。另外,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,在估价机构内部适用。

第9题:

下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为()。

  • A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
  • B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
  • C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
  • D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

正确答案:B

第10题:

从事房地产估价首先要有房地产( )。

  • A、估价业务
  • B、估价目的
  • C、估价对象
  • D、估价程序

正确答案:A

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