公用建筑面积的分摊原则是什么?

题目

公用建筑面积的分摊原则是什么?

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第1题:

建筑面积的分摊系数等于()。

A:公用建筑面积/套内建筑面积之和
B:公用建筑面积/套内建筑面积
C:套内建筑面积/公用建筑面积
D:套内建筑面积/公用建筑面积之和

答案:A
解析:

第2题:

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有公用建筑面积分为( )。

A.幢共有公用建筑面积
B.综合共有公用建筑面积
C.套内共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.本层共有公用建筑面积

答案:A,D,E
解析:
分摊的共有公用建筑面积,是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等),应分摊的共有公用建筑面积分为:①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

第3题:

可出租面积是()

A:单元内建筑面积+外墙
B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

答案:B
解析:
根据国家有关规定,建筑面积按国家《建筑面积计算规则>计算,出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第4题:

房屋的公用建筑面积是如何分摊的?


正确答案: 每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:
(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;
(2)如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。
即:每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。

第5题:

什么是分摊的公用建筑面积?


正确答案: 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

第6题:

公用建筑面积的计算方法是()。

A:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和
B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑
D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑

答案:C
解析:

第7题:

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有公用建筑面积分为(  )。

A、幢共有公用建筑面积
B、综合共有公用建筑面积
C、套内共有公用建筑面积
D、功能共有公用建筑面积
E、本层共有公用建筑面积

答案:A,D,E
解析:
分摊的共有公用建筑面积,是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等),应分摊的共有公用建筑面积分为:①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

第8题:

写字楼出租单元内建筑面积包括( )。

A、单元内使用面积和外墙的一半
B、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C、单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D、分摊公用设施建筑面积
E、分摊公用建筑面积

答案:B,C
解析:
考点:写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定,建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算,出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。

第9题:

哪些公用建筑面积可以分摊?


正确答案: 整幢楼的以下公用面积可以分摊:
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

第10题:

按套内建筑面积计价的商品房,其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?


正确答案: 按套内建筑面积计算房价的商品房,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。

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