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在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。A、土地用途管制B、容积率管制C、建筑密度管制D、房地产抵押管制E、对相邻房地产的保护

题目

在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。

  • A、土地用途管制
  • B、容积率管制
  • C、建筑密度管制
  • D、房地产抵押管制
  • E、对相邻房地产的保护
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第1题：

现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.房地产使用管制

答案：D
解析：
本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定，属于房地产使用管制。

第2题：

下列不属于房地产权益状况描述的是（ ）。

A.是否依法列入征用征收范围
B.物业管理情况
C.交通管制情况
D.土地使用管制情况

答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物、权益、区位状况描述。选项C，属于区位状况描述中对交通的描述。P78～80。

第3题：

对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。

A．土地征用管制

B．土地使用管制

C．房地产相邻关系的限制

D．土地权利设立以及行使的限制

E．土地出让管制


正确答案：BCD

第4题：

下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（　）。

A、房地产使用管制
B、异议登记
C、设立了抵押权
D、住宅带有上学指标
E、被人民法院查封

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产权益。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

第5题：

城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括（　）。

A、建筑高度
B、建筑结构
C、容积率
D、土地使用权来源
E、土地用途

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容；选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。

第6题：

影响房地产价值的权益因素包括（）。

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。

第7题：

政府对房地产的限制常见的有：城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控等，一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权和充公权。P65。

第8题：

房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制


正确答案：B

第9题：

在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。

A.土地用途管制
B.容积率管制
C.建筑密度管制
D.房地产抵押管制
E.对相邻房地产的保护

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价而言，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项D，属于房地产权利及其行使的限制；选项E，属于相邻关系的限制。

第10题：

一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

A、 房地产相邻关系的限制
B、 房地产权利的限制
C、 房地产政府监督
D、 银行利率

答案：A
解析：
[知识点] 地役权、相邻关系

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