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下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。

题目

下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。

  • A、地役权价格
  • B、租赁权价格
  • C、抵押权价格
  • D、宅基地使用权价格
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第1题：

下列各项中，不属于内部转移价格类型的是（ ）。

A.价格型
B.价值型
D.协商型

答案：B
解析：
本年新增知识点，适合客观题考查，提示大家注意。
?内部转移价格类型包括：①价格型内部转移价格②成本型内部转移价格③协商型内部转移价格；
?题目要求选择不属于的项目，因此选项B正确。

第2题：

城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益

答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：（1）拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。（2）该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。（3）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。（4）额外的利益或好处。

第3题：

下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产 （ ） 。

A.价格评估 B.咨询
C.开发 D.经纪


答案：C
解析：
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。

第4题：

城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

A、 房地产的各项权利
B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、 受到其他各种限制的房地产权利
D、 房地产的额外利益收益

答案：C
解析：
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

第5题：

按照房地产权利的种类划分房地产价格时，主要包括（　）。

A、房地产所有权价格
B、土地使用权价格
C、其他房地产权利价格
D、历史成本
E、可变现净值

答案：A,B,C
解析：
考点:房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格是按照房地产权利的种类划分的几种价格。

第6题：

下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

第7题：

房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。

A、 房地产的各项权利
B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、 受到其他各种限制的房地产权利
D、 房地产的额外利益收益

答案：C
解析：
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

第8题：

“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

答案：B
解析：
房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。

第9题：

下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（　）。

A.土地形状
B.地形
C.城市规划调整
D.环境状况
E.配套设施状况

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。

第10题：

下列各项中，不属于不得转让的房地产的是( )。

A. 以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
B. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D. 共有房地产未经其他共有人书面同意的

答案：C
解析：
下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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