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上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（

题目

上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）

  • A、2.5%
  • B、3%
  • C、5%
  • D、7%
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第1题：

出租人的权利，包括按期收取租金、监督承租人按合同规定合理使用房屋以及( )等方面。

A．按期进行房屋管理

B．监督承租人进行房屋清扫

C．依法收回出租房屋

D．保障承租人居住安全


正确答案：C

第2题：

中国公民张某将位于某市的房屋出租给他人居住，月租金4200元，张某每月租金收入应缴纳个人所得税（ ）元。

A．311．47

B．316．27

C．294．00

D．266．50


正确答案：B
［答案］：B
［解析］：
张某每月租金收入应缴纳个人所得税=［4200-4200×3%×50%×（1+7%+3%）-4200×4%-800］×10%=316.27（元）。

第3题：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）

A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B可以收回房屋出租给其他人

C可以要求增加租金

D应当继续履行远租赁合同


正确答案：D

第4题：

居住房屋的出租人应当履行督促、配合居住使用人按照国家和本市的有关规定，及时办理居住登记的义务。


正确答案:正确

第5题：

下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有（　　）。

A.违反规定分割出租
B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
C.在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

答案：A,B,C,E
解析：
出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租；②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用；④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。D项属于承租人的禁止行为。

第6题：

吴某从2010年4月1日起出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入3000元；7、8月份发生房屋的维修费1600元。不考虑其他税费，吴某2010年出租房屋应缴纳的个人所得税为（ ）。

A．1600

B．1820

C．3640

D．1660


正确答案：B
本题考核财产租赁所得应缴纳的个人所得税。从2008年3月1曰起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。租赁期间发生的房屋修缮费，每月扣除额以800元为限。应纳个人所得税=[3000-800(修缮费)-800]?10%?2 [3000-800]?10%?7=1820(元)。

第7题：

下列关于房产税纳税人及缴纳税款,说法正确的有( )

A.租赁合同约定有免收租金期限的出租房产，免收租金期间不需缴纳房地税
B.融资租赁的房产未约定开始日的，由承租人自合同签订当日起缴纳房产税
C.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用人代为缴纳房产税
D.产权出典的由承典人缴纳房产税
E.产权出租的由出租人缴纳房产税.

答案：C,D,E
解析：
选项A,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;选项B融资租赁的房产未约定开始日的，由承租人自合同签订当日的次月缴纳房产税。

第8题：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同


正确答案：D

第9题：

出租人出租房屋应当依法纳税。税款由谁征收？也可由谁代收？


正确答案: 出租人出租房屋应当依法纳税。税款由税务部门征收，也可由税务部门委托房地产管理部门代收。

第10题：

下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。

  • A、出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金
  • B、承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
  • C、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
  • D、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全

正确答案:A

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