房屋租赁押金担保的内容不包括(  )。

题目
房屋租赁押金担保的内容不包括(  )。

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
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第1题:

房屋租赁押金担保的内容不包括(  )。

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权

答案:D
解析:
在房屋租赁过程中通常使用押金,押金是作为一种对租赁房屋内的设施(如家具家电等)恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用(如水、电、燃气等费用)和租金的保障。如果承租人在房屋使用过程中有损毁房屋、附属设施、家具家电等行为,出租人有权依据合同约定从押金中抵扣相应损失。

第2题:

房屋租赁合同风险防范工作包括(  )。

A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提示

答案:A,B,D,E
解析:
房屋租赁合同风险防范工作包括:①房屋租赁合同效力的提示;②房屋租赁押金的支付与押金作用说明;③房屋装饰装修与设施设备处理;④租金交付方式的说明;⑤维修责任的约定;⑥税收责任的约定;⑦物业服务费等费用缴纳的约定;⑧转租约定的提示;⑨安全责任与风险责任提示;⑩租赁合同终止时的责任约定;补充协议的签章;优先购买权提示;租赁房屋安全和群租风险;约定房屋征收时的处理方法;租赁期限届满的约定。

第3题:

房屋租赁合同的特征不包括()。

A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋

B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权

C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

D.房屋租赁合同的双务有偿合同


正确答案:B

第4题:

房屋租赁合同的内容不包括(  )。

A.房屋的修缮责任
B.租赁价格
C.租赁期限
D.押金的金额

答案:D
解析:
房屋租赁合同应该包括:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、装修及设施状况;③租赁用途;④租赁期限;⑤租金及交付方式;⑥房屋修缮责任;⑦转租的约定;⑧变更和解除合同的条件;⑨违约责任;⑩当事人约定的其他条款。

第5题:

房屋租赁经纪业务关键环节有(  )

A、客户接待
B、独家代理
C、房屋带看
D、达成房屋租赁意向
E、房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

答案:A,C,D,E
解析:
房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有:①客户接待,房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看,房地产经纪人根据承租人的需求,在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋,进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向,房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后,应再次核查出租人房源产权状况,查验建筑质量,确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金(押金),房地产经纪人在得知承租人满意该房源后,房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算,无论租赁期限长短,房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。

第6题:

在房屋出租经纪服务合同中,委托出租条件的条款应包含的内容有(  )。

A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式

答案:A,C,D
解析:
在房屋出租经纪服务合同中,应标明委托人的委托出租条件,具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。

第7题:

房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有(  )。

A.客户接待
B.独家代理
C.房屋带看
D.达成房屋租赁意向
E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

答案:A,C,D,E
解析:
房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有:①客户接待;②房源配对;③房屋带看;④达成房屋租赁意向;⑤房屋租赁合同签订和收取租金(押金);⑥经纪服务费结算。

第8题:

房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括(  )。

A.房屋租赁合同
B.房屋租赁当事人身份证明
C.房屋所有权证
D.押金收据
E.房屋所在地街道居委会证明

答案:A,B,C
解析:
房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③合法拥有房屋所有权的证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

第9题:

在房屋租赁合同中,租赁双方当事人不能约定的是( )。

A.押金
B.租金
C.定金
D.违约金

答案:C
解析:
租金和押金数额、支付方式;
支付租金,是承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例违约金,一般不超过万分之六,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。严格来讲,押金和定金属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。

第10题:

房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A:出租人的住所
B:出租房屋的租赁期限
C:出租房屋的周边配套设施
D:承租人的身份证件种类和号码

答案:C
解析:
本题考核的知识点为房屋租赁登记备案记载的信息内容。房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括:(1)出租人的姓名(名称)、住所;(2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(3)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(4)其他需要记载的内容。34。本题考核的知识点为房屋登记的申请。房屋登记,申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的原件。不能提供原件的,应提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

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