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结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

题目
结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

A:高于一般物价上涨率
B:低于一般物价上涨率
C:与一般物价上涨没有关系
D:等于一般物价上涨率
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第1题：

项目敏感性分析中通常选取的不确定因素有（ ）。

A.计算期末残值 B.产出物价格 C.主要投入物价格 D.建设投资 E.流动资金


正确答案：BCD
点评：对建设项目应予进行敏感性分析的因素包括建设投资、产出物价格、主要投入物价格、可变成本、生产负荷、建设期以及人民币汇率，根据项目的具体情况也可选择其他因素。详见教材P256.

　　考试要点：敏感性分析中不确定因素的选取。

第2题：

房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（　　）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长

答案：A,B,C,E
解析：
房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示；都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；④房地产价格易受交易者的个别情况影响；⑤房地产价格形成的时间通常较长。

第3题：

运用价格指数测度一定时期通货膨胀的方法，就是以物价总水平上涨率作为通货膨胀率。

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房地产价格的上涨率（ ）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

A.等于
B.高于
C.低于
D.无法比较

答案：B
解析：
从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

第5题：

一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。（　）


答案：对
解析：
考点:经济因素。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

第6题：

运用价格指数测度一定时期通货膨胀的方法，就是以物价总水平上涨率作为通货膨胀率。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A

第7题：

房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大
B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
C.房地产价格形成的时间通常较长
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。

第8题：

利率与物价上涨率之间的关系是( )。

A．实际利率＝名义利率+物价上涨率

B．实际利率＝名义利率-物价上涨率

C．实际利率＝物价上涨率-名义利率

D．实际利率＝名义利率-物价上涨率×50%


正确答案：B

第9题：

下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（　）。

A、受供求因素的影响
B、与区位关系密切
C、价格形成的时间通常较长
D、价格实质是权益的价格

答案：A
解析：
考点:房地产价格的特点。房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：（1）都是价格，用货币来表示；（2）都有波动，受供求因素的影响；（3）都是按质论价，即优质高价，劣质低价。

第10题：

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（　　）。

A.心理因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素

答案：A,B,C,D
解析：
影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。

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