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房屋的公共面积如何分摊？

题目
问答题
房屋的公共面积如何分摊？
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第1题：

房屋权属用地单元的最小单位是（）

A.丘面积
B.房屋占地面积
C.共有土地分摊面积
D.规划用地面积

答案：A
解析：
丘是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单元的最小单位，同义名称有宗、地块等。

第2题：

作为公共使用的电梯井，是应分摊的共有建筑面积，值班警卫用房，是不应分摊的共有建筑面积。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是共有建筑面积的分摊。（1）不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；应分摊的共有建筑面积包括：作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

第3题：

多业主房屋的安全鉴定，由业主推选代表申请整幢房屋安全鉴定，所需费用按 。( )

A、实际入住户计算

B、实际人均面积分摊

C、房屋建筑面积比例分摊

D、房屋实际居住面积计算


参考答案：C

第4题：

（）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

  • A、居住面积
  • B、实用面积
  • C、实际面积

正确答案:B

第5题：

房屋面积测量的主要内容包括()、房屋套内建筑面积、房屋使用面积。

A:宗地面积
B:丘面积
C:分摊面积
D:房屋建筑面积

答案：D
解析：
按照房屋管理要求，房屋面积测量的主要内容，包括：房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积。故选D。

第6题：

对于无合法的产权分割文件或协议的房屋，根据()对共有建筑面积进行分摊。

A:相关房屋的建筑面积
B:均摊的方法
C:协商分摊的方法
D:不同楼层

答案：B
解析：

第7题：

成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。（　　）


答案：错
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

第8题：

王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积


正确答案：AD

第9题：

房屋的公用建筑面积是如何分摊的？


正确答案: 每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。

第10题：

共有建筑面积分摊原则是（）.

  • A、按文件或协议进行分摊
  • B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
  • C、分摊以幢为单位
  • D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
  • E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法

正确答案:A,B,C,E

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