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土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

题目
多选题
土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A

协议

B

招标

C

拍卖

D

赠与

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第1题：

按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

A．招标出让国有土地使用权

B．拍卖出让国有土地使用权

C．协议出让国有土地使用权

D．租赁国有土地使用权

E．抵押国有土地使用权


正确答案：ABC
[答案] ABC  除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。

第2题：

土地使用出让金是指建设项目通过何种方式，取得何种期限土地使用权时支付的？( )

A.土地使用权出让方式，无限期
B.土地使用权划拨方式，无限期
C.土地使用权出让方式，有限期
D.土地使用权划拨方式，有限期

答案：C
解析：
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

第3题：

土地使用权出让合同可以分为（ ）。

A．宗地出让合同和成片开发合同

B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


正确答案：D

第4题：

根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

答案：B
解析：
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

第5题：

按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A:规定成交价
B:招标成交价
C:拍卖成交价
D:挂牌成交价
E:商讨成交价

答案：B,C,D
解析：
按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。招标成交价是指采取招标方式交易（或出让）物业的成交价格，拍卖成交价是指采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，挂牌成交价是指采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，协议成交价是指采取协议方式交易（或出让）物业的成交价格。

第6题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第7题：

土地使用权出让，在什么情况下可以采用双方协议的方式？采取双方协议的方式出让土地使用金的出让金有什么规定？


答案：
解析：
1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

2.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第8题：

关于土地使用费的正确描述包括：()

A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种

B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的

C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的

D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费

E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金


参考答案：ADE

第9题：

关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。

A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

答案：C
解析：
《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

第10题：

按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。

  • A、土地使用权的出让市场
  • B、土地使用权转让市场
  • C、土地使用权租赁市场
  • D、土地使用权抵押市场
  • E、土地使用权服务市场

正确答案:A,B,C,D

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